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孝子為父「借名房貸」!銀行一疏失未告知 害他險吃上罰單

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記者陳韋帆/台北報導

7旬的老王聽了銀行建議,透過借兒名進行房貸,竟忽略了贈與稅險吃罰單。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲7旬的老王聽了銀行建議,透過借兒名進行房貸,竟忽略了贈與稅險吃罰單。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

貸款竟然也會牽涉到贈與稅!新北市一名傳產老闆老王(化名),在長達2年半的疫情衝擊下,終於支撐不住,於是他決定將即將還清房貸的公寓轉貸,借舊還新,多出的600萬用以解決公司財務問題,孝順的兒子小王(化名)也同意替年邁的爸爸當債務人,孰知,整個過程忽略了一個重點,除必須補繳35.6萬的贈與稅,還害他險些吃上罰單。

老王是傳產老闆,兒子小王身在科技業,讓老王引以為傲。近期因新冠肺炎衝擊,老王的公司支撐不住,只好將即將繳清的房貸再次融資,但老王年已7旬,沒有銀行願意承貸,後來有一個眼尖銀行業務,發現老王兒子收入相當高,是人人稱羨的科技新貴,便建議兒子可做為債務人,兒子同意了,於是老王成功拿到600萬貸款。

老王表示,「兒子這麼乖,聽到爸爸有困難,就立刻承擔一切,決定將房子直接過戶給兒子。」於是老王找上了正業地政士事務所所長鄭文在協助。

鄭文在看到相關文件後,發現債務人登記在兒子名下,且老王所借的前債已清,完成借新還舊,塗銷原銀行抵押權。他說,「這個動作,兒子幫爸爸清償600萬,其實就符合贈與條件,扣除現行法令的贈與免稅額244萬後,以稅率10%計算,兒子還需要再繳納35.6萬。」

老王傻眼了,「承貸銀行沒有告知我要繳贈與稅,先不管他們未告知的疏忽,那我跟兒子現在還沒有繳,該怎辦?」

鄭文在建議,可依財政部69.02.29台財稅第31747號函,未依法申報遺產稅及贈與稅查獲前自動補報者免罰,應該儘快申報,以免受罰。

鄭文在說,面對通膨、高齡的時代,繼承、贈與的不動產過戶案件越發頻繁,老王的情況絕對不會是特例,但不動產相關法規、稅制,相當繁雜,建議在進行不動產的所有處分之前,先諮詢專業的地政士,才能避免衍生其他困擾。

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