孝子為父「借名房貸」！銀行一疏失未告知　害他險吃上罰單

記者陳韋帆／台北報導

▲7旬的老王聽了銀行建議，透過借兒名進行房貸，竟忽略了贈與稅險吃罰單。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

貸款竟然也會牽涉到贈與稅！新北市一名傳產老闆老王(化名)，在長達2年半的疫情衝擊下，終於支撐不住，於是他決定將即將還清房貸的公寓轉貸，借舊還新，多出的600萬用以解決公司財務問題，孝順的兒子小王(化名)也同意替年邁的爸爸當債務人，孰知，整個過程忽略了一個重點，除必須補繳35.6萬的贈與稅，還害他險些吃上罰單。

老王是傳產老闆，兒子小王身在科技業，讓老王引以為傲。近期因新冠肺炎衝擊，老王的公司支撐不住，只好將即將繳清的房貸再次融資，但老王年已7旬，沒有銀行願意承貸，後來有一個眼尖銀行業務，發現老王兒子收入相當高，是人人稱羨的科技新貴，便建議兒子可做為債務人，兒子同意了，於是老王成功拿到600萬貸款。

老王表示，「兒子這麼乖，聽到爸爸有困難，就立刻承擔一切，決定將房子直接過戶給兒子。」於是老王找上了正業地政士事務所所長鄭文在協助。

鄭文在看到相關文件後，發現債務人登記在兒子名下，且老王所借的前債已清，完成借新還舊，塗銷原銀行抵押權。他說，「這個動作，兒子幫爸爸清償600萬，其實就符合贈與條件，扣除現行法令的贈與免稅額244萬後，以稅率10%計算，兒子還需要再繳納35.6萬。」

老王傻眼了，「承貸銀行沒有告知我要繳贈與稅，先不管他們未告知的疏忽，那我跟兒子現在還沒有繳，該怎辦？」

鄭文在建議，可依財政部69.02.29台財稅第31747號函，未依法申報遺產稅及贈與稅查獲前自動補報者免罰，應該儘快申報，以免受罰。

鄭文在說，面對通膨、高齡的時代，繼承、贈與的不動產過戶案件越發頻繁，老王的情況絕對不會是特例，但不動產相關法規、稅制，相當繁雜，建議在進行不動產的所有處分之前，先諮詢專業的地政士，才能避免衍生其他困擾。