獨家／「借人頭」五大法律紅線！搶地、詐騙樣樣來　蕭琪琳：一情況沒事

記者陳韋帆／台北報導

▲蕭琪琳表示，借人頭就是借名登記，行為本身不違法，但極有可能演深處法事件。（圖／記者陳韋帆攝影）

常聽到「借人頭」買房、買地，這樣的做法出錢的人、借名的人各自各自會有什麼風險？對此，新北市地政士公關主委、金門地政士事務所所長蕭琪琳接受《三立新聞網》專訪指出，「借人頭就是所謂的借名登記，該動作本身不違法，但很容易延伸違法情事，所以千萬要當心。」

▲蕭琪琳列舉借名登記可能衍伸的五大觸法事項，提醒民眾不得不防。（圖／記者陳韋帆攝影）

一、個人營業税逃漏

稅法規定，1個人1年內賣掉4~5間房子，必須繳交5%營業稅，接著才是繳交所得稅，但如果借了人頭，大量購屋、售屋，逃掉了原本應當繳交的營業稅，所得稅也會因為人頭的扣除額，最終大幅降低，變成違法逃漏稅，觸犯刑責。

二、租金逃漏稅

用人頭購屋，再將房屋出租，假設50間房子、1間出租2萬元，年所得就會高達1200萬，所得稅率絕對在40%以上，但倘若借名登記到50人名下，不僅降低所得稅率，同時也有免稅額可扣抵，同樣是逃漏稅，觸犯刑責。

三、搶共有人土地

鎖定非單獨持有土地，用人頭購地，再以人數多數決將地售出等方式，這樣的行為是炒作土地、逃漏水，觸犯的是平均地權條例第83條，從事土地壟斷、投機者，最重可處三年以下有期徒刑。

四、優購權炒作

國宅、社會住宅都有可能發生，由於被劃定興建社宅、國宅的區域，原地主戶擁有優購權，且價格僅約市價1/3。

過去某知名富豪曾一口氣買下20餘戶即將興建國宅的土地，政府發現有人在收購，規定不以戶數分配，僅以人數分配，1人至多購買1戶，富豪將房子過戶給20多個人頭，被政府抓到後，罰款5~6千萬才獲得緩起訴。

五、洗錢

不少犯罪所得也會利用借名登記購買不動產，為了避開執法機關眼目，犯罪人將錢轉換成不動產，改變金錢外觀，讓公務機關難以稽查。

蕭琪琳說，其實「借名登記」本身不是一個違法行為，例如夫妻間，有可能以1人為代表登記，又或者子女購屋，將名字登記給父母，僅是為了孝順，不過，如果是借予家人之外的朋友、親戚，恐怕就得三思，建議有相關想法或動機時，不妨先諮詢地政士，避免自己誤踩法律紅線而不自知。