台北東區店面復活? 診所月租金43萬元創高

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文/陳曼羚

低迷已久的店面市場,在國門解封後似乎出現回春。根據房仲業者統計資料發現,在台北市信義區忠孝東路四段,近期有店面創下今年以來北市月租總額最高的店面租賃交易。房仲認為,商圈復甦與否不能一概而論,仍需觀察未來空置店面的租金,是否回歸過往水準。

根據實價登錄揭露,該店面出租面積108.71坪,今年8月由醫療診所以每月43萬元租下,換算每坪租金3,955元。台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍表示,該店面位處北市東區精華地段,周邊行情至少60萬元以上,月租43萬元可說是相當划算。

(圖/翻攝自住展房屋網)

▲(圖/翻攝自住展房屋網)

東區商圈復甦? 還待觀察

目前第3季北市月租20萬元以上的一樓店面租賃交易案,共計有13筆。雖然比起今年第1季的9筆和第2季的7筆略有增溫,但台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,租金總價高的店面開業後,需投入較高的租金成本和裝潢成本,因此進駐店家多為高客單價的業種,或是知名連鎖品牌,也是商圈復甦與否的參考依據。

根據第3季新租賃資料,位在仁愛路三段的幼兒園,以月租金30萬元,居北市一樓店面租金亞軍。至於第3季東區店面租金第二高行情的店面,位在捷運忠孝敦化站旁,店面為30.35坪,由網拍服飾業者以每月28萬元承租,換算租金單價每坪達9,226元。

隨著防疫政策開放,零售業伺機而動,預期下半年店面交易可望逐步回溫。但因遭受疫情重創,租客可承受的租金有限,加上網路商務發展加速,實體店面與電商的競爭仍大,店面租金水準是否能回歸疫情前水準,還需一段觀察期。

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