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獨家/九合一變天!房市格局將變?章定煊:當心中央丟出震撼彈

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記者陳韋帆/台北報導

九合一大選結束,章定煊表示,接下來要密切留意中央,是否會丟出房市震撼彈。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲九合一大選結束,章定煊表示,接下來要密切留意中央,是否會丟出房市震撼彈。(圖/記者陳韋帆攝影)

九合一大選結果出爐!基隆市、桃園市、台北市、新竹市全部變天,房市格局會有變化?財經學者章定煊接受《三立新聞網》訪問指出,「單就縣市選舉來說,不會因為變天有所改變,除非罷韓事件歷史重演,但如果考量到總統大選,就有可能丟出房市震撼彈,不可預測性就會變高。」

章定煊首先指出,目前無論是藍綠白,對於市政開發的延續性似乎很有共識,做的事情都差不多,以北台灣來說,大多著墨於交通、一日生活圈、幼托等社會福利政策上,沒有一個候選人參選時,在高漲的房價上,有提出特別的看法。

他說,以這樣的情況來看,無論換誰上台,政策邏輯不變,保持著連貫性,影響房市的主要因素「建設」,就會按照原本開發軌跡走,不會有什麼影響,除非發生兩件事情。

一、罷韓事件重演 政策軌跡大轉彎

章定煊說,「台灣也不是沒有發生過軌跡改變的案例,上一次九合一大選,韓國瑜被罷免下台,陳其邁上任後,原本有利於南台灣發展的進出口政策,轉向有利北高雄發展的『爭取電子大廠設廠』,北高雄搭乘著台積電話題,房價明顯大漲一波。」

另外,雲林縣有分山線、海線,通常是哪一線的人當選了,就會更專心建設自己的那一條線,敗選的線建設通常就會放緩,也是影響縣市房價走勢的一種狀況。但這些情況,在北台灣似乎都不太容易發生。

二、執政黨檢討 重拾居住正義話題

章定煊說,其實這一次九合一選舉,執政黨在居住正義話題上並未過多著墨,外界不少聲音都認為執政黨失去的縣市,有很大原因來自於年輕人跑票或沒有投票,對於執政黨來說,2024年總統大選,要讓年輕人快速歸隊,重拾「居住正義」就變成一定會列入重大策略之一。

章定煊進一步說明,觀察所有房市重大政策,都與總統大選前後有關。國民黨馬英九擔任總統執政時,20115月推出奢侈稅,後來爭取連任,2015年通過房地合一,2016年元旦實施,而同一時間,現任民進黨總統蔡英文推出820萬戶社宅,強調居住正義,擊垮了藍營,連任至今。

他指出,「選舉成敗有很多因素,不是說居住政策就是唯一,但不可否認的是,重提居住正義,對房市出重手,可以快速凝結年輕人選票,但同時也可能會失去大量中產階級選票,所以執政黨會怎麼做,主要還是看他們自己的分析結果。不過,對於房產業者、投資者來說,不確定因素產生,就是一大風險,明年房市走向,端看執政黨是否會投出震撼彈。」

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