獨家/這個年假特別長!房市買氣急凍 仲介坦言:早就賺飽飽出國去玩了

記者陳韋帆/台北報導

房仲坦言,買氣確實變冷,但因為前一波已賺飽,不少人早已出國去玩。(示意圖/翻攝自免費圖庫Pexels)

▲房仲坦言,買氣確實變冷,但因為前一波已賺飽,不少人早已出國去玩。(示意圖/翻攝自免費圖庫Pexels)

近期房市交易量萎縮,建商、代銷卻接連喊出「交易量跌是因為房子不夠賣、好的地方還會漲」等論調。《三立新聞網》訪問3個一線仲介業務對於客戶反應以及看法,他們則不約而同表示,「買氣確實變得很冷」,其中一人還直言,「前段時間有賺起來,已經準備提前放年假,出國去玩了!」

新北市房仲T男表示,「店內整體銷售明顯下滑,當然還是有人年底前拼命衝業績,但整體就是不好了,前一波景氣好了23年,有些人賺飽飽,都提前開始自己放年假,出國去玩了!」

台北市房仲L女也指出,「我們店內直到上個月整體業績還是很好,但其實是靠幾個人正好賣掉幾個大單(總價較高的房子),買方部分態度明顯猶豫,無論是詢問度或積極度,都明顯轉冷,但我前一段時間有賺起來,所以已經準備提早放年假,出國去玩了!」

陳泰源建議,購屋族可暫緩購屋計畫,想售屋的屋主則應搶先讓利降價,爭取成交。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲陳泰源建議,購屋族可暫緩購屋計畫,想售屋的屋主則應搶先讓利降價,爭取成交。(圖/記者陳韋帆攝影)

東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示,「房市整體狀況確實不太好,數字就會說話,無論是『房市相關稅收、移轉棟數、房貸總額』都有明顯下滑跡象,關於有業者稱『賣太好、無房可賣』說法不攻自破。」

他進一步指出,財政部11月全國賦稅狀況,土增稅、契稅及印花稅,已連續八個月負成長;金管會統計,整體10月房貸增加266億元,已連續第七個月下降;六都地政局在11月初公布建物買賣移轉棟數為18,565棟,年減28.5%,其中又以高雄市年減42.6%、台南市年減27.7%最多。

陳泰源也給了購屋族及屋主不同的建議如下:

購屋族

由於市場已出現「供過於求」的跡象,未來房價「緩跌」恐是不可逆的趨勢,因此,建議暫緩購屋計畫,最好「以租待買」,讓「時間」幫你「殺價」,晚一年買房,可能替自己省下一桶購屋金。

倘若這時非買不可,建議提高購屋標準,以前房市火熱,凶宅都好賣,於是屋況普通、條件及格就好;現在要盡量挑選十全十美、接近心目中90分以上的好房子再下手,除了比較保值,縱然房價仍下跌,你也「住得開心、捨不得賣」。

屋主

趁許多售屋屋主仍死守價格、期待有盤子接刀的現在,趕緊搶先讓利、降價換成交。

由於目前多數屋主有房貸的「寬限期」與「2%左右尚屬低利率」支撐,因此「硬撐」的賣家仍不少,房價下修的情況將猶如「溫水煮青蛙」。轉為買方市場的氛圍,還不是這麼明顯,建議應該趁現在,有賺就跑、小賠也好,只要讓買家有賺到的感覺,相信還是有部分的買家會願意接手的,總之,早點落袋為安、現金為王,才是王道。

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