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台南少年仔的奢侈品!10年暴漲500萬 扛貸青年10人僅4人買透天厝

記者陳韋帆/台南報導

聯徵資料指出,透天厝10年暴漲517萬,不少台南年輕人轉向購買相對便宜的大樓。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲聯徵資料指出,透天厝10年暴漲517萬,不少台南年輕人轉向購買相對便宜的大樓。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

台南人傳統,住透天厝意味著「頂天立地」,但房地價不斷暴漲,透天厝成為奢侈品,傳統被迫改變中!聯徵中心資料,2023年Q1~Q3,青年房貸族購買透天厝占比剩38%,均總價高達1,345萬,占比下滑、價格10年暴漲517萬。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,房價暴漲,加上生活習慣改變,不少人乾脆捨棄傳統,轉向購買大樓。

根據聯徵中心資料,20~35年輕購屋族,2023年購買透天厝占比38%、均總價1,345萬,大樓占比50%、均總價949萬;2014年購買透天厝占比51%、均總價828萬,大樓占比32%、均總價540萬。

李家妮表示,台南人傳統,住透天除了可三代同堂,亦有頂天立地之意,然而,房地價皆不斷攀升,10年來,透天厝均總價攀升了517萬,即使不少長輩仍希望維持傳統,資助子女買透天,卻也有不少家庭被房價逼得退而求其次,改買大樓。

她也特別指出,台南今年透天住宅平均鑑估總價為1,345萬元,即使搭配目前政府剛推出的「新青安貸」,最高核貸8成、貸款額度最高1,000萬,卻也僅能購買1,250萬以下房屋,即使首購族貸好貸滿,依舊無法承擔。

台灣房屋成大東豐加盟店店東劉富賓表示,以現在台南市區新透天平均總價帶,視個案差異,約在1,700萬~2,500萬元左右,中古透天約在1,100萬~1,700萬元左右,如要千萬預算以內,市區則要高屋齡或往蛋白重劃區有機會,透天住宅有天有地、空間坪數大、獨立性高有其優勢。

不過,他也提到,對年輕客群來說,總價好負擔、空間夠用就好,而35歲以下年輕人正值事業巔峰工作忙碌,有管理、免收發包裹、追垃圾車的社區大樓,相對更符合客群需求,尤其現在多數社區規畫有健身房、空中花園或親子遊戲室等多元公設,也是吸引年輕購屋族目光的主因之一。 

李家妮說,目前台南購買透天厝的年齡層,多以35歲以上客群為多,不同於年輕族群,中高齡購屋族事業經濟穩、婚後家庭成員多,加上居住習性,對透天仍情有獨鍾,透天宅仍具有一定的客需支撐。

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