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囤房稅2.0將上路!買豪宅好時機?富豪4.5億買下「皇翔御琚」低樓層

記者陳韋帆/台北報導

  皇翔御琚4樓戶以總價4.5億、單價222.4萬/坪成交,相較10年前單價打了77折。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲皇翔御琚4樓戶以總價4.5億、單價222.4萬/坪成交,相較10年前單價打了77折。(圖/記者陳韋帆攝影)

台北市信義區超豪宅出現交易!根據實價登錄,今年3月,「皇翔御琚」4樓戶以4.5億成交,拆算單價222.4萬/坪,相較10年前預售時便宜了不少。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,囤房稅壓力將到來,成為了高端豪客進場的好時機。 

「皇翔御琚」屋齡13年,實價揭露共14筆,過半集中於2012~2013年開賣初期,成交單價約240~290萬/坪,但之後成交速度放緩,2020~2022年出現了3年空窗期。

張旭嵐表示,囤房稅2.0即將於今年7月上路,建商囤房最高稅率由原本的3.6%調升至4.8%,一旦囤房稅上路,每1戶的囤積,就代表的1年必須多支出百餘萬,也讓建商售屋轉向積極。

觀察今年台北豪宅市場,截至目前為止,2024年台北市已有2筆單價破200萬元的豪宅交易,除了這筆「皇翔御琚」之外,另外一筆則是大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」,1月交易高樓層戶,總價約4.24億元,單價279.4萬元,單價高居社區第五名,且還超越2023年同社區的豪宅王277萬元。

第一建經研究中心副理張菱育指出,政府去年一直在研擬囤房稅2.0,直到年底正式三讀通過《房屋稅條例》修法,也就是俗稱的囤房稅2.0,非自住住家稅率區間調升為2~4.8%,並採全國歸戶、全數累進,將加重手上握有多戶餘屋的建商負擔,尤其是坪數大、稅基高的豪宅大戶,影響特別鮮明,因此對於高總價豪宅建商而言,賣一戶是一戶,故採取部分讓利銷售餘屋,加快銷售速度。

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