囤房稅2.0將上路！買豪宅好時機？富豪4.5億買下「皇翔御琚」低樓層

記者陳韋帆／台北報導

  

▲皇翔御琚4樓戶以總價4.5億、單價222.4萬/坪成交，相較10年前單價打了77折。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市信義區超豪宅出現交易！根據實價登錄，今年3月，「皇翔御琚」4樓戶以4.5億成交，拆算單價222.4萬/坪，相較10年前預售時便宜了不少。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，囤房稅壓力將到來，成為了高端豪客進場的好時機。　

「皇翔御琚」屋齡13年，實價揭露共14筆，過半集中於2012~2013年開賣初期，成交單價約240~290萬/坪，但之後成交速度放緩，2020~2022年出現了3年空窗期。

張旭嵐表示，囤房稅2.0即將於今年7月上路，建商囤房最高稅率由原本的3.6%調升至4.8%，一旦囤房稅上路，每1戶的囤積，就代表的1年必須多支出百餘萬，也讓建商售屋轉向積極。

觀察今年台北豪宅市場，截至目前為止，2024年台北市已有2筆單價破200萬元的豪宅交易，除了這筆「皇翔御琚」之外，另外一筆則是大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」，1月交易高樓層戶，總價約4.24億元，單價279.4萬元，單價高居社區第五名，且還超越2023年同社區的豪宅王277萬元。

第一建經研究中心副理張菱育指出，政府去年一直在研擬囤房稅2.0，直到年底正式三讀通過《房屋稅條例》修法，也就是俗稱的囤房稅2.0，非自住住家稅率區間調升為2~4.8%，並採全國歸戶、全數累進，將加重手上握有多戶餘屋的建商負擔，尤其是坪數大、稅基高的豪宅大戶，影響特別鮮明，因此對於高總價豪宅建商而言，賣一戶是一戶，故採取部分讓利銷售餘屋，加快銷售速度。

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