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傳奇店面租金75折成交!西門町復甦無力?專家曝實:陸客不來、回溫有限

記者陳韋帆/台北報導

西門町成都路41號店面以33.6萬/月出租,相較全盛時期,等於75折行情。(圖/台灣房屋西門加盟店提供)

▲西門町成都路41號店面以33.6萬/月出租,相較全盛時期,等於75折行情。(圖/台灣房屋西門加盟店提供)

西門町傳奇店面租金75折成交!曾由帝寶名人「劉媽媽」之子、百億包租公「seven董仔」持有的成都路41號店面,以月租33.6萬簽約,相較全盛時期僅75折。不過,專家指出,「目前西門町仍處疫情復甦階段,不少黃金店面都簽有『調漲機制』,以該案來說,4年後將變成45萬,是商圈房東與租客互惠的經典案例。」

觀察實價登錄,這筆成都路店面在2018年時出租1、2樓,每月租金45萬元,到了2021年時歷經疫情時期,月租金曾降至30萬元,不過有契約註明第二年之後,每年調整月租金,最高至第四年月租45萬元;而2024年最新承租的租客,是以每月33.6萬元承租,雖然相較歷史最高租金打了75折左右,但仍有約定長期租賃的「調漲機制」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該店面已是第二次簽下「調漲機制」租約,2021年疫情期間,由保養品牌承租,租金調降至30萬,合約加註逐年調漲,第4年調至45萬。

此次由韓系服飾業者簽約,起始點113年4月33.6萬,115年4月34.65萬,漲幅僅約3.1%。

他指出,「關鍵就在於兩岸情勢惡劣,少了陸客,消費力明顯下滑,即使疫後復甦也相當有限,租金南已回到全盛時期。」

張菱育表示,目前西門町觀光客型態已經改變,商圈變化仍有待觀察。(圖/台灣房屋西門加盟店提供)

▲張菱育表示,目前西門町觀光客型態已經改變,商圈變化仍有待觀察。(圖/台灣房屋西門加盟店提供)

第一建經研究中心副理張菱育表示,單純討論疫情前後對比的話,主要在疫情期間,不少房東配合降租1~2成,疫情解封后,原中低總價租金明顯已回升至疫情水準,但畢竟現在仍在復甦中,高水位租金店面難以一躍至全盛時期。

以此次揭露的個案來說,店面是第二次出租,「調漲機制」明顯緩和許多,推測是前一次合約到期後,發現人潮復甦不如預期,故調降租金,盼租客能夠更加穩定、持久。

不過,張菱育也提到,商店經營畢竟與一般住家租屋不同,目前雖然陸客不來,但近年政府在「新南向」政策上大力投資,觀光客消費型態的改變,商圈型態也需要時間調整適應,至於最終結果是好是壞,尚有待觀察。

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