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520將至!希望與賴總統對話 房仲全聯會提六大建言

記者陳韋帆/台北報導

王瑞祺表示,過去房市政策目前已有不少不合時宜,盼賴總統上任後新政府能進行調整。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲王瑞祺表示,過去房市政策目前已有不少不合時宜,盼賴總統上任後新政府能進行調整。(圖/記者陳韋帆攝影)

520將至,賴清德即將上任總統,房仲全聯會提出六大建言,並盼望能與賴總統對話,房仲全聯會理事長王瑞祺表示,「政府對於居住正義用心有目共睹,但大環境已與過去不同,盼望賴總統能進行滾動調整,聆聽市場聲音,有助於台灣房市長遠發展。」

王瑞祺表示,房市政策應因應時勢,進行滾動調整,否則不僅成效不佳,還可能造成負面效果,如「預售屋禁轉」、「房地合一稅」,屋主降低出售意願,導致市場交易供給減少,讓房價不減反增,與政府政策目的相左,應有檢討空間。

關於近日地震頻傳,他特別指出,無論位於都市土地或非都市土地均可能同受其災害,而位於住宅區及商業區都市土地固然適合以都市更新方式辦理重建,然位於非都市土地則完全不適用,顯失公平。

王瑞祺建議,應修法將非都市土地比照都市更新條例方向整合成都市及非都市更新條例,同時放寬容積獎勵,將是新政府可以努力的方向。

他認為,居住正義是歷屆政府在施政時的重中之重,房仲業者人數與家數遍布全台,不僅在產業中扮演中堅角色,更在就業市場中扮演重要角色,綜觀未來,期許能與政府攜手並進,為居住正義盡一份心力。

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄指出,近年房價高漲,「豪宅限貸令」、「選擇性信用管制」明顯已需要調整,否則購屋族動輒突破限制,影響權益甚大,也讓建商建出許多不宜居住宅,除建議放寬豪宅價格標準,亦可針對單一自用住宅放寬貸款,以避免換屋族遭受池魚之殃。

最後,他指出,雖然政府有不少政策需要調整,但「健全租賃市場」、「優惠房貸」兩大政次目前對於市場明顯有正面助益,建議持續推動,透過稅制減免及打擊逃漏稅等政策來打破租屋黑市問題,同時導入專業管理,健全租賃市場,另應對於名下無資產的自用買方持續提供各項優惠房貸。

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