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大樓案風靡員林 彰化最大造鎮蓄勢待發

房產中心/彰化報導

近年南彰大城員林市掀起一股大樓風潮,在多家中、北部建商帶頭下,當地預售屋價、量皆創新高,當中公寓大樓產更是橫掃預售市場9成交易量,成為房市新主流,伴隨當地司法園區、員榮新院區等重大利多,台中國雄集團也鎖定南彰大眾,將在兩大建設附近推出彰化首見的巨型造鎮案。

國雄集團將在員林南側推出巨型造鎮案。(圖/業者提供)

▲國雄集團將在員林南側推出巨型造鎮案。(圖/業者提供)

彰化員林號稱「有錢人多、律師多、銀行多」,向來以深耕當地的傳產業、富豪和金融機構高度集中之名,過去曾有銀行機構統計,員林平均每人存款高達238萬元,其中有700位存款破億的富豪,意即每178位員林人,就有一位是億萬富翁,滿溢的熱錢和密集的人潮,亦為員林催生許多新建設。

自鐵路高架化、184重劃區開闢後,員林的新建設未曾停歇,官方及民間投資甚至超過彰化市,其中又以員林市南邊最為密集,包括以近年完工通車,串聯員林及高鐵站的東彰路,以及即將成形,由地方法院、彰化地檢署廳舍組合而成的司法園區,還有剛取得建照,總建坪達2.3萬坪的員榮新院區,通通都在這裡。

員林近年來大型新建設接連不斷,未曾停歇。(圖/業者提供)

▲員林近年來大型新建設接連不斷,未曾停歇。(圖/業者提供)

在地業者表示,員林連同周邊鄉鎮構成的大員林生活圈約40萬人,許多大型傳產業將這裡設為總部基地,連帶留住許多就業族群,在周邊鄉鎮購屋「買進市區」的習性,加上當地的土地供給不缺乏下,不少中部建商都相中這裡的購屋潛力,還沒去彰化市,反而紛紛先南下員林購地推案。

外地建商的湧入,也扭轉了員林的房市型態,過去當地以透天居多,但在短短幾年內,大樓就躍居成為主流,據實價登錄統計,在多家台中建商的主導下,2021年大樓已佔預售屋交易的80%,到2023年更高達92%,平均交易單價也從2年前的26萬,成長到今年的33萬,漲勢相當驚人。

業者分析,員林市歷經這幾年發展,民眾已對大樓習以為常,但目前市場的大宗產品,依然以基地規模受限、小型公寓大樓建案為主,規模化、內容豐富的社區,不僅在員林,在整個彰化縣都付之闕如,在台中20年的老牌國雄集團,就察覺了這個缺口,遂一口氣購入員林逾4千坪土地,打造絕無僅有的造鎮案。

造鎮案基地位於員林南側,緊鄰員集路、東彰路,離司法園區、員榮新院區都非常近,彰化高鐵站、台76線也不遠,發展潛力十足,也吻合國雄購地講究未來性的風格。全案預計打造如渡假村般、有豐富休閒設施的大型社區,對於區域首購、乃至換屋族,都有相當的吸引力。

國雄新案位置優越,5~10分鐘可達各大交通節點。(圖/業者提供)

▲國雄新案位置優越,5~10分鐘可達各大交通節點。(圖/業者提供)

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