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獨家/消失的房客!租金上漲無限度?專家曝房市「翻轉風險」:慘倒一片

記者陳韋帆/台北報導

顏博志表示,「新青安」政策影響下,租客明顯減少、房東卻在變多,外圍區域的購屋族應提高警覺。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲顏博志表示,「新青安」政策影響下,租客明顯減少、房東卻在變多,外圍區域的購屋族應提高警覺。(圖/記者陳韋帆攝影)

房價、租金不斷攀漲,沒有終止的那一天?房產專欄作家顏博志接受《三立新聞網》獨家專訪指出,「短期內房租確實有機會隨著房價走揚,但現階段租客在減少、房東卻在變多,外圍區域的購屋族應該要當心了!」

顏博志表示,現階段台灣房價已攀升至高點,但各縣市表現不一,他也特別一一分析新竹及六都如下:

台北市房價已高,精華區想再漲也不容易;新北市單價100萬/坪則是一個門檻,現階段板橋、永和、新店都出現開價100萬/坪,卻出現了觀望跡象,如果說要有上漲空間,只剩淡水較有機會走揚。

桃園市,部分區域要特別注意,無交通、重大建設利多,但依舊攀漲,尤其是外圍區比市中心貴的地方,如藝文特區跟青埔,已分不清楚誰才是市中心;新竹雖然傳出7、8字頭,但仍有機會持續走揚,畢竟有高收入的工程師支撐,接盤力道足夠。

台中也有許多區域出現弔詭現象,如水湳開價比七期還高,事實上,七期才是真正的精華區,應特別留意;南二都,基期仍低,加上科技話題持續,所以還有機會上漲。

顏博志指出,其實房價走揚,對於房東來說,就是持有成本攀升,自然會有連動上漲的情況,但這一波「新青安貸」逼出很多首購,偏偏買不起精華區,從外圍二手、預售屋買起,租市上,明顯房東在變多,房客卻在消失中。

他分析,或許這批首購最初會先居住在自己購買的房子裡,但一陣子後發現生活無法適應,就會開始租回市區,而外圍待租量就會攀升,為了維持房貸還款能力,新青安貸的族群會想維持的一定租金。

然而,供需失衡下,就有可能先出現「租金高、空屋多」的價量背離情況,對於還款能力不足新青安貸款族而言,如果無法順利脫手,當下如果又碰升息、不景氣等意外,就有可能出現斷頭潮,甚至是法拍潮,這情況最有可能發生的時間點,大約在新青安貸寬限期到期後,也就是2028~2029年間。

顏博志進一步指出,如果到時房市反轉真的發生,最倒楣的還是外圍區域的老房東,因為通常不願意或沒能力花錢裝潢,而現在的租屋族通常又喜歡新的、有電梯的房子,所以就會最先被淘汰。

至於精華區,他認為,「基本上外圍區域反轉,精華區或多或少會有點影響,但不至於太大,畢竟房市最終不離供需原則,精華區仍有其需求性在,自然有撐。」

最後,他建議,這波房市高峰沒上車的年輕人,不用氣餒,長時間來說,房價、租金不一定會持續走揚,還有可能下跌,即使眼前租金有出現漲聲,但也不一定要急著搶購屋,畢竟風險仍在,沒有穩賺的投資,只有不斷變動的市場。

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