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建商狂推小宅!國建董座:不宜居、別追逐 專家曝「這實坪」最健康

記者陳韋帆/台北報導

國泰董座指出,「太小的小宅投資用、不宜居」,所以不要追逐,引起網友熱烈討論。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲國泰董座指出,「太小的小宅投資用、不宜居」,所以不要追逐,引起網友熱烈討論。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

建商為降低總價,讓小宅風吹向全台灣!不過,國建(2501)董座張清櫆日前就提醒「不要追逐、不宜居」。專家指出,「所言有理,因為根據日本經驗,1人10坪、2人20坪(實坪)才是最有利健康的居住空間大小。」

國建(14)日舉辦股東會,張清櫆會後接受媒體採訪提及,「近年造價攀升、房價難以下滑,如果有購屋需求,就要快點買適合自己的房子,至於『不宜居』的超級小宅就不要追逐了,明顯是純投資使用,未來若房市翻轉風險相對較高。」

「小宅投資用、不宜居」一事引起網友熱烈討論,《三立新聞網》也採訪各方專家,進一步讓讀者了解到,何謂「不宜居」住宅。

郭紀子表示,根據日本經驗,居住空間1人10坪,才是最有利健康的大小。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲郭紀子表示,根據日本經驗,居住空間1人10坪,才是最有利健康的大小。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣物業管理學會理事長郭紀子接受《三立新聞網》採訪表示,其實單身、晚婚、少子化,小宅產品不見得不好,但建議「一個人最好還是要有10坪」的實際空間,否則相當容易影響身心健康。

他表示,其實要住得健康、住到退休,大小應適中即可,根據日本照護「銀髮族」的成功經驗,「1個人10坪」、「2個人20坪」,才是最有利居住健康的坪數,也適用於一般人。

郭紀子舉例,他朋友夫妻兩人住在200坪豪宅內,家裡健身房、麻將室、超大浴缸等甚麼都有,即使有請人協助清潔、整理,但就時常產生孤獨感,而且太過舒適養成不出門習慣,身體就常常不好。

但太小的話,除了一般人認知的擁擠外,等到年老時,還有輪椅迴轉空間不足、緊急救助不便等問題,所以太大、太小都不行,建議適中就好。

陳傑鳴指出,小宅經常動線設計不良,且有房貸成數較低等問題,購屋前應多加考慮。(圖/陳傑鳴提供)

▲陳傑鳴指出,小宅經常動線設計不良,且有房貸成數較低等問題,購屋前應多加考慮。(圖/陳傑鳴提供)

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則指出,小宅空間較小,常會有動線「卡卡」的問題,以一個三人小家庭需要的「標準三房兩廳」來說,客廳約6~8坪、餐廳1.5坪、主臥約6~7坪、2間次臥都要3~4坪、廚房1.5坪,再加上主、客兩間浴廁共3坪、陽台1坪。

也就是說,一家三口需要的實際坪數約30坪, 抓30%的公設比,房屋權狀要買到43坪,室內才會有30坪的空間。但目前市場中甚至有建案20坪(含公設)就隔成三房,這樣的狀況下,各生活空間所剩多少可想而知,民眾購買前還是要實際看一下是否符合使用需求。

他還提到,小宅在預算有限下,吸引不少單身貴族、新婚小夫妻購買,算是人生購屋的階段性產品,不過購買小宅首重「轉手性」,建議選擇交通便利或工作機會多的區位購買。最後,陳傑鳴也提醒,部分銀行對於小宅放貸條件成數較低,大多6~7成,甚至更低,這點也必須特別留意。

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