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樓市血雨/央行祭出「全球最嚴限貸令」市場重創?專家:法拍屋將大增

記者李育道/台北報導

央行祭出第7波選擇性信用管制,擴大房市管制措施在出拳力道堪稱史上最重。(圖/資料照)

▲央行祭出第7波選擇性信用管制,擴大房市管制措施在出拳力道堪稱史上最重。(圖/資料照)

央行昨(19)日決定升準不升息、祭出第7波選擇性信用管制,擴大房市管制措施在出拳力道堪稱史上最重,還有專家說是「史上最嚴限貸令」不僅首次針對有房子、沒房貸族群納管,央行總裁楊金龍更直言「要讓投資客、投機客知道不是想要貸多少就可以!」專家推估,未來購屋者可能面臨需準備大量自備款與貸款成數不如預期的困境,買房違約、進入法拍的情形更可能大幅增加。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,央行新的打炒房防措施大約可分「調升存款準備率」與「第七波信用管制」等兩部分來談。以調升存款準備來說,銀行可貸額度將進一步縮減,房貸族將更難貸。而央行於今年6月、9月分別都調升存款準備率0.25個百分點,估計能從銀行體系收縮資金2400億元,此舉進一步抑制銀行貸放能力。

陳傑鳴認為,目前銀行拉高房貸等授信業務條件,嚴謹挑客戶的狀況可能將會持續,對房市抑制效果將進一步擴大,除首購族有政策支持外,其餘民眾買房貸款難度可能將持續攀升。

而以第七波信用管制來看,這次央行祭出史上最嚴格信用管制,除了房市管制擴及至全台,最高貸款成數也下降,甚至只要名下有房,即便沒貸款,後續要再買房,都沒寬限期可以使用。陳傑鳴表示,這樣的措施下,估計將只剩首購族、換屋族仍會有買氣,其餘房市短期投資與長期置產買盤將明顯銳減,所受衝擊將最大。

陳傑鳴指出,近年房市熱,不動產貸款餘額不斷攀升,其實就算沒有這次調升存準率跟第七波信用管制,目前銀行不動產放款水位普遍都已逼近警戒線。如果房貸戶或是建商土建融還款的金額沒有增加,銀行早已沒太多錢可以借出去。因此,這次央行的管制主要是更近一步要銀行少借錢給投資客的「預防措施」,也能避免接下來的「降息循環啟動」會讓房市飆風再起,估計成效將很明顯,到年底前房市買氣可能會持續萎縮。

陳傑鳴認為,日後買房違約、進入法拍的情形將大幅增加。(圖/資料照)

▲陳傑鳴認為,日後買房違約、進入法拍的情形將大幅增加。(圖/資料照)

至於這次央行的管制,市場會有解方嗎?陳傑鳴認為,這次管制內容相當全面,不僅扼殺銀行放款的金流與放款額度,區域更是擴及到全台,因此,除非央行鬆手,否則堪稱無解,投資客只能自求多福。舉例來說,近年大量投資購買預售屋的投資客,後續面臨完工交屋時,如果屆時央行還沒鬆手,恐怕就會面臨需準備大量自備款與貸款成數不如預期的困境,買房違約、進入法拍的情形將大幅增加。

陳傑鳴最後提醒,央行從2020年至今已經祭出七波信用管制,信用管制區域越來越廣,貸款難度越來越高,目前市場已逐漸從「溫水剛開始煮青蛙」轉變到「將近煮熟」的狀況,後續任何更進一步的管制措施,都可能讓房市達到零界點,房市隨時都有反轉可能,民眾不可不慎。

#央行出重手打炒房

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