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樓市血雨/央行打房斷金流鎖喉?專家曝「最快這時間點」:會腥風血雨

記者李育道/台北報導

中央銀行總裁楊金龍(圖中)宣布第七波選擇性信用管制。(圖/記者李育道攝影)

▲中央銀行總裁楊金龍(圖中)宣布第七波選擇性信用管制。(圖/記者李育道攝影)

為遏制房市過熱,中央銀行總裁楊金龍昨(19)天宣布第七波選擇性信用管制,除了調升存款準備率一碼(0.25%)收緊資金外,更揮了「四記重拳」,宣示教訓投機客與炒房族的決心。專家分析,此次央行再次緊縮行庫銀根,並配合「二戶限貸令」等信用管制措施,將抑制自疫情以來的過熱房市。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,央行祭出對住宅市場史上最嚴格信用管制,不僅擴大全國範圍貸款貸款成數為五成,還降豪宅貸款成數三成,同時為避免建商囤屋,大降餘屋貸款為三成,比外界預料得更加嚴苛,同時藉由將自然人名下有房屋的再購者重新定義,在此規範下,換屋、多房、建商全都無一倖免,近期交屋的民眾恐將無法順利交屋。

徐佳馨指出,房地產市場將在第四季進入嚴苛考驗,價格預估也會出現修正。此次出手同時使出「斷金流」與「鎖喉」兩大絕招,成屋市場作為海嘯第一排,受創最深,預售市場交屋將被打亂,同時也會直接衝擊現在銷售中的預售案。加上明年開始的大交屋潮,市場恐怕得經歷一番腥風血雨。

楊金龍說明,新政策第二戶購屋貸款者,限貸5成,且無寬限期,全國適用。(圖/記者李育道攝影)

▲楊金龍說明,新政策第二戶購屋貸款者,限貸5成,且無寬限期,全國適用。(圖/記者李育道攝影)

至於首當其衝族群為何?大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,此波打房首當其衝為換屋族群,尤其是在疫情後約2至3年前購置預售屋的消費者,近期即將交屋,適逢近期銀行滿水位與目前央行第七波打房等影響,自備款金額要拉高不少,對一般換屋民眾而言,購屋負擔明顯加大;第二則是高資產、囤房族群,此類族群若要再購置第四間新房或高總價住宅,最高貸款僅到3成,需準備高額自備款,不僅負擔加大,且適逢打房房市前景低迷,推測對經濟局勢敏感的金字塔頂端族群,會先將金流移往股市或其他投資工具,也因此高總價市場恐怕會持續低迷;第三是建商方面,由於餘屋貸款成數限縮至3成,會讓建商加速銷售手中餘屋速度,可增加新案市場供給量,但也因應整體市場局勢低迷,恐怕銷售上也會有不少難度,對業者而言市場寒冬將提早到來。

賴志昶表示,自2024年起新案市場將進入近年來最大「交屋潮」,因此央行再次鎖緊各行庫水龍頭,將促使部分周轉不靈的投資客低價賣出,有助於緩解目前新案市場上供給不足問題。不過是否出現民眾期待已久的房價下修,賴志昶補充,自疫情以來全台房價飆漲,且漲勢目前仍未見頂,因此就算買方因限貸無法交屋,預售買方可透過轉約、解約解套,若比較多年前預售入手價位,恐怕早期入手買家還能賺得一手。不過,在市場買氣全面下滑情況下,部分房市較無前景性區域,買氣慢慢消風,中長期若持屋者槓桿開太大致使周轉困難,有望出現甜甜價脫手,但也可能演變成有屋族之間的大吃小,讓未來打房難度更高。

#央行出重手打炒房

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