改寫新北房價天花板！中和1建案擊敗板橋4大豪宅 1坪126.5萬奪王座
2026/09/06 11:39:00
2026/09/06 11:39:36
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打炒房政策雖抑制市場投機風氣，新北房價卻持續攀升。最新實價登錄揭露，中和「漢皇方圓」頂樓戶以每坪126.5萬元成交，擊敗板橋新板特區豪宅，刷新新北房價天花板。專家分析，該案因具備公園景觀與品牌優勢，屬於特殊高價個案，但板橋亞東醫院生活圈等區新案也同步突破120萬元大關。專家提醒，房市「120萬俱樂部」外溢至周邊區域，但少數天價不代表區域均價。在目前房貸環境緊縮與信用管制嚴格下，購屋族應回歸周邊行情與自身財務能力，切勿盲目追高，審慎評估自備款壓力，避免成為高價房市下的受災戶。
打炒房政策擊退炒作風氣，新北精華區房價天花板卻仍續創新高！實價登錄顯示，中和預售屋「漢皇方圓」6月頂樓戶以每坪126.5萬元成交，擊敗新板特區豪宅登頂，且板橋亞東醫院生活圈與舊市區新案亦雙雙突破120萬元大關。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，建商定價態度偏強，致使「120萬俱樂部」外溢至板橋周邊及中和，但少數天價不等於區域均價，民眾購屋應回歸周邊行情與自身資金條件，不宜盲目追高。
實價登錄顯示，中和四號公園「漢皇方圓」6月出現每坪126.5萬元紀錄，打破新北一哥板橋紀錄。觀察板橋最高單價，新板特區「勝輝一邸」102年10月創每坪121.5萬元、「三暉白昀」114年8月達124.7萬元，到了115年雖然仍有超越120萬元的亞東醫院生活圈「遠揚之森A+」124.3萬元、國光路「寶格利」124.0萬元，但仍不敵中和「漢皇方圓」的126.5萬元。
住商不動產永和雙和加盟店店東謝秉吾分析，「漢皇方圓」創下破天價紀錄屬特殊個案，主因該戶具備高樓層與公園景觀優勢，加上建商品牌加持；整體而言，中和四號公園周邊新案因綠地與供給稀缺，成交單價已站穩100萬元，部分達110萬~120萬元，但能跨越120萬元大關者目前僅此一案。
賴志昶補充，新板特區因土地稀缺，建商推案沿捷運外擴，少數具備完整生活機能與品牌優勢的區域因而異軍突起。他提醒，高價案受樓層與景觀影響極大，目前房貸環境緊縮且信用管制嚴格，高價宅自備款壓力顯著，購屋人應評估自身的財務承受力。
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