獨家／存8年也買不起房！夫妻月賺8萬住新北頂加　她嘆：只能好好養小孩

台灣房價居高不下，即使房市轉冷，非科技業的年輕人薪資普遍仍追不上房價。雙薪家庭的黃小姐與丈夫幾乎不敢有太多娛樂活動，省吃儉用存了8年錢，卻發現依舊買不起房子，另，單身的陳男，每月扣除房租與必要支出後，每月也僅剩約1~2萬，已經放棄購屋，打算等繼承就好。中信房屋研展室副理莊思敏表示，台灣M型化社會已形成，大勢難變的情況下，建議年輕人提早規劃退居二、三線區域，又或者乾脆轉向租屋一輩子，也是一條出路。

根據內政部資料，2026年第1季全國房貸負擔率為41.46％，房價所得比為9.47倍。台北市房貸負擔率64.41％、房價所得比14.72倍；新北市分別為55.30％、12.63倍；桃園市為36.89％、8.43倍；新竹縣為40.31％、9.21倍；新竹市為36.88％、8.43倍；台中市為49.67％、11.35倍；台南市為38.33％、8.76倍；高雄市為40.90％、9.35倍。依房價負擔能力分級，房貸負擔率超過40％屬「負擔能力偏低」，超過50％則為「負擔能力過低」。

房價負擔居高不下　年輕夫妻住頂加存錢也買不起

單身小陳住在台北市，29歲、任職傳統產業，他表示「月薪不到5萬元，台北市中心套房每月約2萬，扣除房租、生活費與孝親費後，能存下的錢有限，即使努力節省，存到頭期款也可能需要10年，屆時房價還可能繼續上漲，所以與其背負20、30年的房貸，不如將資金留給生活與自我投資，目前沒有買房打算，甚至考慮未來有機會再繼承家中房產，身邊不少同齡朋友抱持類似想法，買房已不再是年輕人認定的人生必選題。」

黃小姐住新北市，39歲，任餐飲業，已婚並與先生育有一子，她說，「與先生薪資合計月收約8萬，住在新北市頂加，每月租金約1萬8千元，扣除小孩養育費、一般生活開銷、房租、孝親費，幾乎不敢其他娛樂活動，每月大概剩下2~3萬，一直有規劃買房子，但存了8年，積蓄仍不到200萬，現在房價還比8年前更貴，所以早就放棄買房子這件事情了，根本買不起，只能活在當下，好好養小孩，希望小孩平安長大，自己跟丈夫的退休規劃等以後再說了。」

房貸負擔、房價所得比雙高　年輕人居大不易

中信房屋研展室副理莊思敏指出，雙北不僅房價高，房租也沉重，但上班族薪水實際上又不高，普遍約3~5萬，不少在都會區工作的年輕人，大多是在夾縫中求生存，不少人更犧牲居住品質，如案例中黃小姐直接住在頂加，就是為了教養小孩，同時存一點小錢。

她進一步指出，雖然2案例都在雙北，但實際觀察中南部，即使房租、房價相對台北低，卻也沒有比較輕鬆，因為台北薪資普遍3~5萬，中南部可能只有3萬~4萬出頭，生活壓力沒有比較輕，高昂的居住成本可能就拿走了月薪的1/3~1/2，年輕人居大不易。

房貸負擔重　無房繼承租屋潮未來恐降臨

莊思敏指出，在高房價、高房租、少子化、高齡化下，買房或租屋已沒有絕對的標準答案，在通膨推升下，短期內房價欲跌不易，長期來說，未來可能面臨與日本相同狀況，精華區持續走揚，外環區域則跌到沒人要住，但台灣地狹人稠，所謂的外環區域算到哪裡，就不是很好預測，以新北來說，鄰近北市第一環的新店、中永和、板橋等，應仍屬精華區，而向外擴散的新莊、土城等，就不好預估。

她進一步指出，現階段普遍低薪、高房價下，預估台灣年輕人會出現大量等繼承、租屋兩大類，而買得起房的，則是有富爸媽幫襯，又或者科技新貴。

莊思敏提醒，M型化不斷加劇的社會，未來無房繼承的年輕人，未來難免形成一股精華區租屋風潮，惟租金仍會隨通膨上漲，出現租約不穩定而頻繁搬家等問題，唯一可期盼的是政府在未來高齡租屋上有所作為，若不打算租一輩子房子，想靠自己打拚買房不等政策，建議提早規劃設定，用空間換時間，考慮在二三環，又或者更遠地方退休，或許是沒得選擇下最好的選擇了。