房市量縮屋主仍賺飽！全台房地合一稅收385億 新竹縣年增逾5成最多
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房市買氣降溫，屋主售屋獲利仍支撐房地合一稅收。財政部資料顯示，全台2026年1至9月個人房地合一稅收約385.5億元，年減僅1%，其中新竹縣年增51.5%、台北市年增22.1%增幅最高。彙整專家看法，即使現在全台交易量縮，部份區域出現房價下修，但跌幅遠遠比不上疫情期間跟新青安貸風全民瘋買房漲幅，故房地合一稅收居高不下。
根據財政部統計資料，全台1至9月個人房地合一稅收約385.5億元，其中新北市以102.2億元居全台之冠，年減2.8%；台中市為65.6億元，年減2.5%；台北市50.4億元，年增22.1%；高雄市51.5億元，年增3%。六都以外，新竹縣稅收11.4億元，年增51.5%，增幅居全台之冠；若看9月單月，新竹縣稅收約1.6億元，年增323%。桃園市前9月稅收則年減26.5%，台南市年減12.9%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，市場已逐漸轉為買方市場，交屋潮也可能壓縮部分屋主獲利，售屋與購屋都應留意實際行情及市場風險。
她指出，現階段房市處於量縮盤整階段，買方議價空間增加，近期又面臨大量交屋潮，若區域內新成屋集中轉售，賣方之間的競爭可能壓縮獲利空間。相較之下，成熟都會區住宅供給有限，加上生活機能支撐，長期持有的屋主仍可能累積可觀價差。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然2024年央行第七波信用管制上路後房市進入量縮、價格盤整階段，但2020年~2023年間，房市歷經多頭市場，全球資金寬鬆、疫情後通膨、營建造價上漲，房價不斷走揚累積相當漲幅。
即使房市歷經2年盤整，房價也未見明顯下跌，過去買房的人，現階段即使稍微讓利出售，仍有其獲利空間，故房地合一稅未見明顯下滑，預估全年稅收可能略低於去年，但仍有機會挑戰900億元。
最後，曾敬德也提醒，房價大幅上漲後，屋主出售房屋可能面臨可觀稅負，可留意自住房地持有並設籍滿6年、課稅所得400萬元免稅等優惠條件。不過，適用優惠仍須符合實際居住等規定，民眾應提前了解申報條件並做好規劃，避免因不熟悉規定而影響節稅權益。
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