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丞相起風了 買房後⋯自備款全賠光

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記者蔡佩蓉/台北報導

大台北房市從2015年開始反轉,許多重劃區更是賠售烽火蔓延,且屋主可能早已經賠光自備款。景文科技大學財務金融系副教授章定煊以買房財務槓桿換算,以貸款8成來看,1000萬元的房子,自備款200萬元,但許多地區房價已經跌了2成,換句話說,這些購屋族已經成為,持有負資產的「正港屋奴」。

新莊副都心2013年。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲看看2013年的新莊副都心,高價進場後,如今許多人賠光自備款了。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

景文科技大學財務金融系副教授章定煊在個人臉書評析,買屋最大特性,就是隱含一種類似金融商品在其中,也就是增值權,此特性更讓房地產成為國人最愛的投資工具,且透過房屋貸款,更能採取高度槓桿操作。

因此近10年台灣房價上漲1倍以上,對於早期進場者,報酬率不是100%,而是500%,因此吸引大家踴躍進場。但當增值權不見得一定正向的時候,背後隱藏的風險性就暴露出來。

章定煊說,從2015年到現在,有些地方的房價下跌20%,感覺起來不是很多,但以5倍槓桿來看,這些地方的購屋者,已經賠光所有投入自備款,且持有的都是負資產,表面上擁有權狀,但是實質的屋主已經是銀行了,成為不折不扣的屋奴。

他話鋒一轉強調,購買房產可以運用財務槓桿倍數獲利,但房價下跌,轉變成負資產時,卻成為了銀行屋奴;若以租屋者而言,雖然無法享受到房屋增值利益,但也迴避了房價下跌的風險。

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