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套房超好賺?他買2個月轉手賺90萬元

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記者蔡佩蓉/台北報導

低總價產品好入門、易轉手,台北市小套房交易中,近期就出現1筆才持有2個月轉手,帳面上就漲了21%,共90萬元,若扣除45%房地合一稅及些許交易成本,2個月仍約可賺30多萬元。專家就分析,其實不少投資客就是看好低總價、小宅需求,即便持有1年內45%高稅率,還是願意繳稅賺錢。

(圖/翻攝自GoogleMap)

▲長安東路有華夏套房2個月轉手就漲2成。(圖/翻攝自GoogleMap)

台北市中山區近期出現1筆實價登錄,僅持有2個月就轉手,房價暴漲21%。該筆華廈物件「第五街大廈」位在長安東路一段53巷、華山公園附近,民國67年完工,樓高7樓,總戶數70戶。

今年1月屋主買入5樓的11.9坪套房,不含車位總價430萬元,換算單價每坪36.3萬元,3月就以520萬元轉賣,換算單價每坪43.8萬元。若以45%房地合一稅換算,帳面90萬元剩40萬元,但再扣除部分稅費,仍可賺30餘萬元。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,近年不少套房交易都以學區設籍為需求,以投資角度來說,的確不少人危機入市,以30至50萬元獲利快速週轉,尤其小宅入手門檻低,也吸引不少新投資客小試身手,即便15坪以下小套房貸款有限制,但總價幾百萬元的物件,風險也相對低。

(圖/取自內政部實價登錄網)

▲小宅套房投資門檻低,有些人危機入市。(圖/取自內政部實價登錄網)

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