文／シヤシヤ／台中房市通
住宅環境和社區規模都在現今消費者買房考量的範圍，該怎麼選擇比較有利呢？買房時住宅環境和社區規模都是消費者考量的因素，消費者選擇的社區或大樓內的戶數多寡，多少才比較合適呢？景文物業管理機構董事長郭紀子表示，多少戶的社區算適中其實很難一言說得清，因依產品、區位、房價等級的不同而有所差異。
▲（圖／翻攝自台中房市通）
郭紀子舉例，以一般像是總建坪5、6千坪，每戶4、50坪的社區，大約100多戶比較恰當，但若是以台北市蛋黃區的豪宅而言，他建議不超過50戶為佳；假設每坪管理費100～150元，每個月有7、80萬的收入，就足以支出管理人員、維護設備費用。以小宅為主的大樓或社區，郭紀子則建議戶數以不超過100戶較為適中。同樣以管理費角度來看，假設每戶平均15坪、每坪管理費100元，每個月大約有15萬元收入，這樣運轉起來其實是很困難的，光是保全人員支出就沒了，更別說電梯的保養、公設保養、大樓清潔的費用。
▲（圖／翻攝自台中房市通）
現今買房的趨勢以小宅當道，他建議消費者，若是看上以規劃小宅為主的社區規模，除了以100戶以內較為適中，公設比要低且以實用性為主，例如像自助洗衣或是烘衣機等等，替代非必要的KTV或是遊戲室類等設施，管理方面可以選擇以科技保全像臉部、指紋辨識替代保全人員，綜合下來管理費也較能夠負荷。
圖片來源：準建築人手札網站.維基百科
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