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買房社區規模怎麼選?觀念對了省很多

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文/シヤシヤ/台中房市通

住宅環境和社區規模都在現今消費者買房考量的範圍,該怎麼選擇比較有利呢?買房時住宅環境和社區規模都是消費者考量的因素,消費者選擇的社區或大樓內的戶數多寡,多少才比較合適呢?景文物業管理機構董事長郭紀子表示,多少戶的社區算適中其實很難一言說得清,因依產品、區位、房價等級的不同而有所差異。

▲(圖/翻攝自台中房市通)

郭紀子舉例,以一般像是總建坪5、6千坪,每戶4、50坪的社區,大約100多戶比較恰當,但若是以台北市蛋黃區的豪宅而言,他建議不超過50戶為佳;假設每坪管理費100~150元,每個月有7、80萬的收入,就足以支出管理人員、維護設備費用。以小宅為主的大樓或社區,郭紀子則建議戶數以不超過100戶較為適中。同樣以管理費角度來看,假設每戶平均15坪、每坪管理費100元,每個月大約有15萬元收入,這樣運轉起來其實是很困難的,光是保全人員支出就沒了,更別說電梯的保養、公設保養、大樓清潔的費用。

▲(圖/翻攝自台中房市通)

現今買房的趨勢以小宅當道,他建議消費者,若是看上以規劃小宅為主的社區規模,除了以100戶以內較為適中,公設比要低且以實用性為主,例如像自助洗衣或是烘衣機等等,替代非必要的KTV或是遊戲室類等設施,管理方面可以選擇以科技保全像臉部、指紋辨識替代保全人員,綜合下來管理費也較能夠負荷。

圖片來源:準建築人手札網站.維基百科
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