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資金南流!? 9月房市買氣南強北弱

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記者陳韋帆/台北報導

2019即將邁入年底,而9月的房市表現如同年底風向球,表現仍受房市業者矚目,住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示,以住商旗下加盟店業績,整體呈現南強北弱狀態。

▲9月份房市呈現南熱北冷的狀態。(圖/記者陳韋帆攝影)

住商統計旗下加盟店成交業績,全台與上月相比持平,較去年同月成長23%,北市與上月相比持平,年增29.8%;新北月略減2%,年成長16.4%,桃園月減4.5%,年增44.4%,台中月減17.1%,年減15.4%,台南月增10.1%,年增32.2%,高雄月增9.9%,年增%30.6%。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,今年以來交易南部熱過北部,資金往低價區轉進態勢明顯,台中以北賣壓較大的桃園與新北在月表現上較弱,推估為買方對後市仍有疑慮所致。

「年成長桃園最旺,月表現台南特強!」綜觀六都表現,年成長以桃園表現最佳,成長達四成以上,月表現以台南最旺,成長也有一成,徐佳馨分析,桃園年強月弱,今年以來桃園表現都不差,受惠於低價,雙北客轉進所致;而台南有低房價還有’GOOGLE設廠等利多,話題多也有實力,買氣更顯強旺。

「熱錢轉中南,後勢看緊俏!」面對南部逐漸加溫的態勢,大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,資金轉向中南部低基期區域懷抱,雖然買氣看似加溫,但長線仍需端看基本建設有沒有到位,若有打算進場的購屋人,應多方評估比較,避免成為最後一隻老鼠。

統計永慶房屋與旗下加盟品牌,也同樣呈現南熱北冷狀態,永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,永慶全台9月份交易量較8月微增2%,9月各都會區房市交易量,北市增加3%,新北減少4%,桃園減少4%,新竹縣市增加10%、台中增加4%,台南與高雄則分別減少6%與增加5%。

根據永慶房產集團2019Q4網路民調分析顯示,全台消費者看漲與看跌房價的比例同時上升,消費者看法多空分歧,但整體而言仍屬於橫盤整理的格局;而9月的交易量雖較8月微增,但8月為傳統房市淡季,交易量基期較低,故9月交易量僅屬回歸基本面。

謝志傑分析,在全球經濟成長趨緩的環境下,買方看壞未來景氣,且總統選戰越演越烈,使買方拉長購屋猶豫期並減少追價購屋的意願。而賣方則因台商回流、利率維持低檔等利多消息影響,看好房市前景,因此不願意讓利售屋,在買賣雙方對於價格認知有所落差情況下,9月的交易量難有突破。

中美貿易戰戰火持續延燒,短期內仍看不見停火的跡象,且日韓貿易戰、英國脫歐等黑天鵝影響全球製造業信心,在全球經濟成長趨緩的情況下,出口導向的台灣即便有台商回流及轉單效應,但長期而言仍難以應付全球貿易成長率下滑所造成的影響。

此外,今年1-7月使照創11年來第三高,建照創11年來新高,未來市場上的供給量恐持續升高,在市場賣壓大的環境下,價格成長空間有限。建議有意售屋的屋主趁房價仍在盤整階段,提早對資產配置進行規劃,適度讓利增加成交機會,讓現金落袋為安。

不過,屋比房屋總監陳傑鳴也表示,目前外有中美貿易戰、內有明年有總統大選等變數,但在今年台商持續回流、多項重大建設齊發、政策也有利房市發展下,民眾已不再一面倒的預期房價會下跌,今年房市買氣仍持續穩健回升,未來只要外在環境沒再大波動,引發股市、房市崩跌,預期自住客將可望持續回籠、置產客也將陸續歸隊,房市長線買氣可望繼續溫和復甦。

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