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六都只剩這兩個縣市還在買房? 11月買賣移轉棟數出爐

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記者陳韋帆/台北報導

六都地政局今(2)日公布11月買賣移轉棟數,資料顯示僅有桃園、高雄有月增跡象,其他四都則都衰退,房仲表示,桃園持續走強外,北部依然冷颼颼,而南臺灣交易狀況也已經走弱,即使高雄月增0.71%,但也上升不多,不過值得安慰的是,六都綜合表現仍都比去年好。

▲六都公布11月買賣移轉棟數(資料來源/六都地政局 製圖/陳韋帆)

據六都地政局資料,11月買賣移轉棟數台北市2396棟,月減2.76%,年增10.67%;新北市5052棟,月減9.4%,年增1.77%;桃園市3925棟,月增4.19%,年增28.86%;台中市3383 棟,月減25.86%,年減8.96%;台南市1829棟,月減12.45%,年增6.34%;高雄市3110棟,月增0.71%,年增7.95%。

▲六都僅剩桃園移轉量表現依然亮眼。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,桃園市的蘆竹區、龜山區本月一舉飆升至517棟、399棟,兩者相較去年同期都是成長超過一倍之多,不脫南崁、A7重劃區大量新案交屋影響;而高雄市的小港區移轉202棟,市區外圍透天厝交屋潮帶動,年、月增幅分別有54.2%、72.65%,都彌補了其他房市熱區走弱的數據,也推升整體交易量寫下佳績。

▲台中房屋移轉量出現衰退跡象。(圖/記者陳韋帆攝影)

較值得注意的是台中市出現明顯衰退,陳炳辰說明,主要在於熱區北屯、西屯、南屯量能一致弱化,其中南屯區為330棟,月減幅62.2%,年減幅也達兩成,加上外圍親民區塊太平、大里也沒有貢獻太多交易量,顯然投資、自住買盤均縮手觀望,回歸台中市最基本盤3000餘棟。

陳炳辰分析,今年至10月的全台移轉量為24.6萬棟,除非12月出現大幅震盪,否則全年來到29萬棟已無懸念,還有機會追上2015年的29.2萬棟,來到近五年新高,走出房地合一重稅陰霾。

▲南臺灣買賣狀況走弱,高雄回歸基本面。(圖/資料照)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則指出,11月買賣狀況南臺灣走弱,高雄回歸基本、台南交易疲軟,郎美囡指出,高雄市買賣移轉在今年3、4月達到高峰,之後開始下滑,到8月買氣緊縮加上民俗月干擾,買賣移轉棟數僅2,412棟到達今年低點,之後連續三個月小幅回升,整體交易回歸基本盤。

至於台中市月減幅高達二成,原因為今年10月份買賣移轉受交屋量挹注,故比較基期偏高,另一方面,台中市重劃區推案量大且具有人口紅利優勢,吸引部份投資置產買盤,惟這類型買方在選前普遍偏向觀望,造成交易量略有下滑。

▲台南年末房市交易出現疲軟狀態。(圖/翻攝自google map)

而台南市今年前三季買氣熱絡,惟區域房價因交易熱度升高而略有拉抬,故年末交易出現疲軟狀態,南臺灣今年似有開高走低之勢。反觀桃園市今年初交易量並未特別出色,然而房價相較於雙北更具優勢,故買氣穩定。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,今年房市明顯復甦,成交價格也築底反彈,低價區買氣相對強勁,預估整體交易優於去年,即使今年選舉影響交易,但價格很難大幅修正的狀態下,買方仍會維持購屋規劃,衝擊低於預期。

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