「居住正義」被擊敗？無殼教授曝小英狂贏264萬真正原因

記者陳韋帆／台北報導

總統選戰結果出爐！蔡英文以264萬票壓倒性勝利狂勝韓國瑜，無殼蝸牛教授章定煊分析，小英在2019年房市政策部分，選擇了「新中間路線」，不僅穩定了房市，社會住宅也讓庶民對於執政績效有感，而呼喊「居住正義」口號的人也因此紛紛被擊敗。

▲章定煊說，小英連任後，房地產將會持續價微漲、量能放大的「新中間路線」。（圖／記者邱榮吉攝影）

章定煊表示，其實小英政府剛執政一開始走的「中間路線」就是不打房也不做多，力量放在「社會住宅」跟「都市更新」這兩大塊。讓房地產順其自然的「軟著陸」，所以房市就呈現「價微跌、量急縮」的走勢，其實符合軟著陸的預期。但執行一段時間後，這個中間路線卻是兩面不討好，微跌的房價讓一般民眾依然買不起，冷清的房市卻得罪了廣大的資產族。也因此產生副作用，讓依靠土地開發的地方建設帶不動，同時也因為房價直直落，民眾都更的意願也大幅降低。

▲章定煊指出，未來房價不會爆走，政策依然可以推動，滿足了多數人期盼。（圖／記者陳韋帆攝影）

近一年蔡英文總統改走全新的「新中間路線」，從前瞻計畫開始，章定煊解釋，這樣的做法就是讓小英大勝的原因之一，就是大幅做多公共投資，區域受益於公共建設、園區開發、軌道建設開始大熱，至於未興建公共建設的地區則穩住房價，讓整體房市呈現「價微漲、量能放大」趨勢。

也由於守穩「房地合一稅制」，房價不至於暴走，章定煊指出，「因此政策推得動、經濟成績單交得出來，即使有少數人不滿，但已滿足了多數資產族的期盼，從選票上就可以證明成效相當不錯」他也相信小英在選後會繼續維持「新中間路線」。

▲2019年立委黃國昌發動的居住正義活動現場。（圖／記者陳韋帆攝影）

雖然這樣的做法，仍有少數批判者認為，稅制應該加強力道、金融不應過於寬鬆，才能讓價格回到「以盤代跌」，甚至緩跌的走勢，這些人主張台灣房屋已經供過於求，只有這樣做才能實現居住正義，讓無殼蝸牛有機會有殼。

章定煊說，「目前執政當局已定義這樣的批判是守舊、過於理想化、不求進步、不符合時代潮流、政治投機。」先不論批判合理與否，發動「居住正義」的活動，參與的人又不踴躍、提倡的候選人又落選，所以章定煊認為，「相信這樣的想法，一段時間很少人會提了」。