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被1字頭房價吸引!六都人口「遷徙王」他們都變身桃園人

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記者蔡佩蓉/桃園報導

桃園市近年已經成為全台六都之中,人口社會增加率與自然增加率皆居冠的城市,尤其遷徙進入的人口,更是亮眼,累計2019年的戶籍登記人口數已達224萬9037人,逼近台北市的264萬5041人。如此也帶動地區房價,讓桃園高鐵特區與中路重劃區,成交量穩定成長。

▲桃園青埔高鐵特區生活機能逐漸成形,人口持續移入。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

台灣房屋智庫依「桃園不動產交易e指通」統計實價登錄資料,2019年桃園市總交易量4萬7888件,全年交易量較去年同期增加18.3%,其中,桃園新成屋交易筆數,以「中壢區高速鐵路特區」成交1737件最多,「桃園區中路重劃區」次之,成交1127件,買家最愛的2大房市熱區出列。

台灣房屋智庫經理江怡慧,根據「桃園不動產交易e指通」資料指出,2019年屋齡在5年內新大樓交易均價為每坪21.02萬元,創近5年大樓均價新高,屋齡在5年以上的大樓交易均價每坪16.8萬元,也創下了中古大樓均價新高。

但受到武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情衝擊,今年329檔期桃園推案量減少,根據591新建案統計,桃園市今年329案量下降,主要是舊市區及小檜溪重劃區等區內指標案避開疫情暫緩進場,因此略縮近3成。

不過,龜山A7重劃區量能依舊,捷運站旁2字頭行情,主攻首購市場剛性需求,市場信心度強勁。此外,329檔期指標推案多是系列推案,例如近捷運A7站、總銷近百億元的「金捷市」二期「鴻築捷市達」以及「樂捷市」二期「鴻典」,皆盼延續上一期推案熱度。

▲桃園已經成為六都之中,最強的「人口製造機」。(圖/取自內政部地政司)

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