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疫情讓高雄房市有驚人變化 專家4字曝現況

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記者蔡佩蓉/高雄報導

今年以來高雄房市買氣已不如2018年底「韓流」崛起之際火熱,今年以來建物買賣移轉棟數有衰退趨勢,高雄市地政局地籍科近日發布「新冠肺炎對高雄房地產2020年第一季影響分析」,開發商、代銷業、仲介業、估價師都不同看法,包括「榮景一片」、「影響不大」、「賣房救股」、「價格下跌」等。

▲疫情有沒有衝擊高雄房市?不同房產領域專家持不同看法。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

該項分析指出,不論從移轉件數或棟數來看,此波疫情很可能造成高雄今年第一季表現不佳,件數及棟數與去年同期比較,預估將下跌2成左右,惟不動產買賣從簽約至過戶完畢,至少需要1個月,所以3月的移轉數量,很有可能是去年12月或今年1月已完成簽約的案件,而當時疫情並不像現在險峻。房地產是否已受疫情影響,待後續觀察。

該項分析中,也請益房地產業者的看法,其中,高雄市不動產開發公會理事長黃烱輝認為,自2019年下半年起,台灣房市因中美貿易大戰帶動大量台商資金回流,使得多項房市指標創新高,且全年產權移轉創5年新高,顯示市場回溫,雖然新冠肺炎的攪局帶給民眾不少恐慌,但疫情的影響應該只限於短期而已,長期來說,房地產市場仍是榮景一片。

高雄市不動產代銷經紀商業同業公會常務監事、景銳國際總經理謝哲耀表示,每年329檔期是預售屋及新成屋開春後第一個房市銷售的黃金檔期,但今年踫上疫情的關係,從過年後到現在,高雄各案場的來客數確實有遞減現象,成交量也跟著下滑,業者紛紛取消大型促銷活動或記者會,甚致將推案延後推出,不過以過往經驗來看,高雄一年大約可成交8000棟新屋量,但現在高雄新成屋只剩4500棟左右,後續只要疫情能受控制,那麼自住型的剛性需求仍在,價格應不致變動太大。

高雄市不動產仲介經紀商業同業公會發言人鄭啟峰認為,每年1至3月是仲介業者淡季,這波疫情也導致原本看屋的人數大略減少5至10%,仍在可接受範圍,但觀察的重點,可能要落在4至6月,此時進入中古屋買賣的傳統旺季,倘若屆時疫情沒有減緩,甚致更糟的話,購屋需求勢必下降、先求溫飽,投資客也可能提前賣房救股,使得價格下跌。

元一國際不動產估價師事務所所長兼台灣歐萬資產顧問董事長邱俊元表示,疫情雖然來勢洶洶,但是短期間,對高雄不動產價格的影響尚難估計,而且現在利息調降下來,反而變成一股推力,加上原物料、工資等成本並未減少,縱然需求可能走緩,但在一季裏價格變化是不會太波動的,特別是住宅用地。

他表示,工業用地因外資回台效應,相對來說,價格仍有支撐點,目前影響最大的,應該是商業用地,百貨商場及餐飲業者在這波疫情中,首當其衝,撐不下去的,只能關門,很可能連帶房屋租金下跌,牽動房地價格。

另外,根據多家房仲統計3月最新內部成交資料,高雄年成長率皆呈現衰退。中信房屋總經理張世宗認為,主要因韓市長當選後,去年一、二季房地產交易大增,使得去年3月基期墊高所致,目前高雄房市已回歸基本面,交易也回歸常態,因此造成年增率大幅衰減的現象。

至於整體六都房市,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,通常農曆年後民眾會加快看屋腳步,積極看屋、詢價,交易量會有大幅且明顯的成長,但今年受到新冠肺炎疫情影響,部分民眾轉趨觀望,觀察3月看屋量較2月略減5%左右,尤其是3月中下旬在各國疫情大爆發的狀況下,民眾恐慌情緒明顯增加,看屋腳步更為放緩,預期第二季房市表現難樂觀。

 

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