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超豪宅交易慘兮兮…6個月5筆 專家:富豪們在等下半場

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記者陳韋帆/台北報導

近期房市相當熱絡,但北市超豪宅呢?根據最實價登錄,統計2020年1~6月,台北市單價超過200萬以上的超豪宅,一共僅有5筆交易,然而去年同期的14筆交易,僅剩約3成。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,排除去年交屋潮因素影響,今年高單價豪宅交易仍偏低,顯示上半年未解封前,高端買方對於超高單價豪宅的置產趨向保守。

▲ 2020年H1台北市200萬以上單價豪宅交易僅有5筆。(圖/記者陳韋帆攝影)

最新實價揭露,台北市大安區知名豪宅「One Park Taipei信義聯勤」今年4月在18樓有2戶交易,交易總價皆為4億250萬,拆算車位單價分別為每坪259.5萬、260.3萬,讓今年上半年豪宅200萬俱樂部再添2筆交易,上半年豪宅單價200萬共有5筆交易,其它3筆分別是信義區的「冠德信義」及「聯合大於」。

郎美囡指出,今年上半年單價200萬豪宅僅出現在大安區及信義區,並以「One Park Taipei信義聯勤」及「聯合大於」等屋齡5年內的新豪宅為主,其中信義聯勤成交單價在每坪260萬左右,是今年200萬俱樂部中單價最高的豪宅,而中古豪宅在今年上半年沒有高單價的交易。

大安區及信義區為台北市高價地段,也是豪宅匯集的主要行政區,尤其大安區大安森林公園周邊、信義區的信義計畫區及其周邊都是豪宅的主力地段,今年高端買方購屋置產的不僅看指標區域,也偏好新豪宅,因此今年新超豪宅交易獨占鰲頭。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則表示,今年受惠貨幣寬鬆及低利帶動,不動產市場相當熱絡,雖然上半年頂級豪宅交易量尚未增溫,不過從今年7、8月的買賣移轉棟數可觀察出房市熱度高,而高端買方手握大筆資金需要穩定的投放標的,推估下半年豪宅市場交易將穩中求進。

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