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鬼月「中煞」發燒了?住展:鬼搶完祭品 建商、人類又搶房

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記者陳韋帆/台北報導

房市傳統旺季「鬼月」今年表現如何?根據住展市調觀察,預售屋供給、議價率與成交組數等三項分數上升,廣告批數、來人組數則持平,僅新成屋供給一項分數下挫。住展雜誌研發長何世昌指出,今年房市復甦力道比預期來得強,民俗月房市買氣依然很旺,就像中煞發燒一樣,「鬼搶祭品、建商搶推案、民眾搶買房」的三搶狀況。

▲鬼月到來,建商不畏淡季,單統計北市廠辦案量就達120億元。 (示意圖/翻攝pixabay)

推案潮驚人 廠辦瘋冒芽

由於市場買氣高漲,讓建商信心滿滿,推案信心飆上高峰,8月預售屋推案量高達約8百億元,創下今年單月新高。其中,案量達15億元以上的指標建案為台北市-中山「東騰界」與「中山里仁」、松山「永陞鳳翔」、南港「UMAKE旗艦企業總部」和「遠雄宜進I-CITY」;新北市-板橋「忠泰本質 」和「新濠一川」、新店「黎明翡翠」、土城「金城舞5-京都花園」、三重「及福樂の町」;桃園市-中壢「路易威登」、「威均京鑽」、「旅時光」及「青上之河」、桃園「着東騰」、「璟都巴黎」與「昭揚天御」等案。

新成屋因為有交屋、入厝,易受民俗月衝擊,新釋出的供給量降至3百多戶, 案量達15億元以上的指標建案為台北市-內湖「聯虹識野科技大樓」、新北市-土城「長群享享-日荷」等案。

從8月份推案來看,很明顯可以看到,先前業者積極買地布局興建商、廠辦,現在商、廠辦已經開始冒芽,推案量逐步成長。光是8月,北市廠辦推案量就逼近120億元。

▲8月份新建案平均每周來人組數走高至37.8組,甚至平日都有不少人看屋。 (示意圖/記者陳韋帆攝影)

房市高溫不退 人氣買氣飆高

在新建案市況方面,8月風向球追蹤的指標案平均來人組數走高至37.8組/週,比7月(34.7組/週)成長3.1組/週。隨著新案源源不斷推出,指標大案舉辦銷售活動頻率增加,建案人氣表現亮眼,指標案接待中心就連平日都有不少人看房。

在買氣方面,8月風向球追蹤的指標案成交組數升至2.5組,較7月(2.2組)增加0.3組,成交組數與來人組數連袂創下今年新高。

▲房市熱度不斷攀升,不少建商開價態度越發強勢,殺價空間變小。 (示意圖/記者陳韋帆攝影)

房子超好賣 建商控制態度越發強勢

雖然房市人氣與買氣強強滾,建案若價格合理,銷售普遍沒有問題。不過,有些建案仍打出破天荒的促銷方案來刺激銷售,來吸引投資人青睞,例如林口「溫得姆」祭出包租15年保證收益方案,包租年限創下全台建案紀錄。

何世昌指出,房市復甦力道強勁,尤其投資、置產族群出手快狠準,不少建案在潛銷階段就已被買走過半戶數。因為房子太好賣,建商控價態度愈發強勢,買方殺價空間持續縮小;假如趨勢不變的話,未來民眾想買到便宜房子的機會越來越渺茫了。

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