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一坪20萬?建商信心滿滿 「歸仁、左營」開價全爆走…

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記者陳韋帆/台北報導

一年一度的建商大推案「928檔期」即將到來,根據數字科技(5287)旗下591新建案統計,六都、新竹縣市整體推案量約5千億元,相較去年同期小跌4%,但依舊維持高水位,推估全年推案量可望破兆。591指出,此波推案開價漲幅最高的就是台中,相較去年約上揚2成,主因是大量首購新案搶灘市場,拉抬整體表現。

▲台北市今年928檔期最大案為北投的「萬企大業」。(圖/記者陳韋帆攝影)

591表示,今年928檔期全台推案狀況相當熱絡,但受武漢肺炎疫情影響,台北市百億大案銷聲滅跡,最大量體為北投站總銷約60億元的「萬企大業」,較去年同期量縮2成,並致使全台案量微幅下跌4%。

▲新北市今年案量將突破1600億,其中以江翠北側250億量體最多。(圖/記者陳韋帆攝影)

新北市則在「江翠北側重劃區」250億元大爆量的帶領下,有突破1,600億元的水準,包括潤泰、愛山林、信義開發等建商加入戰局,另外,另一指標大案就是新店「合環機構寶橋路都更案」,總銷約2百億元,超過2千坪基地面積,預計規劃42層超高層建築,29~76坪產品,有消息指出開價將上看8字頭。

▲桃竹部分重劃區領軍,在地建商多以3~4房為主力規劃。(圖/記者陳韋帆攝影)

桃竹部分也是重劃區表現亮眼,桃園中路重劃區上半年銷售多打價格肉搏戰,如今多數新案已進尾聲,今年928檔期品牌建商搶進,包括百川、昭揚等在地品牌都進場,且多規劃3~4房產品,因此主力總價帶落在1,500萬元以上;新竹縣竹北市今年檔期最受矚目的莫過於縣三重劃區的「竹風QMAX」打出每坪開價40萬元,價格不算親民,不過頂著大陸工程首次到竹北營造的光環,建商信心十足。

▲台中進入猛漲期,鎖定首購推出不少低首付、低月付產品。(圖/記者陳韋帆攝影)

台中今年928檔期正經歷「猛長期」成長近2成,是六都之中成長幅度最高的縣市,不少總銷破50億元的建案進場,且不約而同都打出低首付、低月付等優惠專案,像是位於南屯嶺東建功重劃區的「菁科2MAX」總價800萬元起,現有訂金3萬、月付5千的購屋方式,另外麗寶集團928檔期分別在烏日、北區一口氣推出百億量體,其中鄰近一中商圈的「微笑之心」打出訂金2萬元起就能入手。

▲台南亮點在歸仁高鐵特區,目前有2建案開價近2字頭。(圖/翻攝自Google Map)

南台灣部分,台南928檔期雖量縮超過25%,主要是今年推案多集中在蛋白區塊,單一個案總銷不如以往的亮眼,不過還是有重點推案區域,達麗及晶悅國際都在歸仁高鐵特區推案,開價接近2字頭,在周邊建設題材及就業人口剛性買盤支撐,尚未開賣反應熱烈預約組數已上百組,未來發展可期。

▲高雄左營、農16是推案重點,其中左營成交價有可能破2字頭。(圖/翻攝自Google Map)

高雄今年推案量略漲約3%,市場表現穩定,在地知名建商京城建設今年也在農16特區推出該區目前唯一的純商辦大樓「京城PARK TOWER」鎖定中美貿易戰、疫情影響回流的台商客群,住宅產品則有指標案刷新周邊新案開價,左營南門圓環地區舊屬眷村改建區,以往多為預售案,永信建設在此推出首場成屋案「翡翠流域」,成屋銷售加上附近台鐵地下化建設利多,推估成交價將突破2字頭。

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