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砸5億買「透天」就為爽拆房子?專家:拆了才能發大財

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記者陳韋帆/台北報導

砸5.23億買透天厝就為了拆房子?根據實價登錄,台北市文山區保儀路121-130號有棟74.26坪透天厝,土地坪數達381.54坪,成交金額高達5.23億元,拆算單價每坪約137萬。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德,從土地持有坪數推測,應是為了拆除透天厝,並重新蓋大樓,從中獲取開發效益。

▲ 文山區一棟透天厝,成交金額高達5.23億元,專家推測是要進行重建。(圖/翻攝自Google Map)

曾敬德說,近期危老政策推動順利,房市也處於復甦狀態,購買透天厝進行重建,已並非首例,高價成交的透天厝近期在實價登錄時常出現。他舉例,近期士林忠誠路二段166巷也有地坪88.94坪的透天成交3.5億元,市中心的光復北路也有透天成交8,000萬元的紀錄。

此外,正對天母運動公園的忠誠路二段166巷1-10號,也有筆透天厝交易,屋齡47年的舊透天,成交3.5億元,地坪88.94坪,另外光復北路同樣也有3筆的透天厝交易,各項交易條件相似,總計土地49.53坪成交8,171萬元。

曾敬德表示,危老推動的狀況下,整合者不必動輒整合到好幾百坪才能都更興建,甚至幾棟透天就可以單獨改建,因此市中心的透天或者商業區的透天,都因此交易或整合變得更為活絡,另外像市中心的老舊公寓產品,也有置產型買方長期持有,等待未來有天改建身價翻漲的機會。

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