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淡水豪宅「頤海大院」慘賠3050萬出場 專家:沒破紀錄

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記者陳韋帆/新北報導

實價登錄顯示,紅樹林水岸豪宅「頤海大院」2020年9月有一筆最新交易,10樓228.88坪,9,000萬現金無貸款成交,是該社區第二戶跌破億元的交易,不僅總價創新低,且單價41.4萬,也創下頤海大院最低單價,而比對原屋主2012年取得價格,1億2,050萬,等於賠售3,050萬。

▲紅樹林水岸豪宅「頤海大院」10樓戶去年9月以9,000萬出售,賠售3,050萬出場。(圖/翻攝自Google Map)

以破盤價入手豪宅的新買家,據查應為大成集團董事長韓家宇,以登記為僑外資的史丹賽股份有限公司買下。大成以油品、飼料起家,現還橫跨農畜養殖、餐飲食品,版圖涵蓋亞洲多國,海內外合計超過100家子公司,近年不僅本業營收大幅成長,還便宜入手豪宅,算是經營有方,眼光精準。

事實上,這也不是頤海大院屋主第一次賠錢賣,根據實價登錄,2016年至今共有5筆賠售紀錄,其中金額最高的是2018年21樓戶,賠了3,230萬;而2019年27樓也賠售2,239萬,不過由於是高樓層,單價還守在59.1萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然近年海外資金回流,市場熱錢滿滿,不過淡水豪宅屬於度假型豪宅,非豪宅市場主流,加上每戶兩百坪以上,預售價格高樓賣到六字頭單價,總價都要上億,對有實力接手的買家目前市場選擇多,因此想脫手的屋主多得讓利才能換成交。

頤海大院樓高28層, 2012年預售時,20樓以上高樓層成交都站上六字頭行情,知名住戶包括,台塑王家、震旦國際、達欣工程等,而2015年陸續交屋,之後因受到房地合一稅上路後房價下修,近年行情下探,去年至今成交僅三戶,高樓層落在57萬~59萬之間。

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