全台「斷頭屋」創55季新低！專家：新竹最猛拿下第一名

記者陳韋帆／台北報導

2020年房市熱絡，而房市下跌的指標「住宅違約（俗稱斷頭）率」也創下55季新低，來到0.14％。台灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示，現在處於低利時代，加上自住客當道，且銀行都有2008年金融海嘯經驗，放貸更加謹慎，也讓屋主斷頭的現象不易出現。

▲2020年房市斷頭的現象創下55年新低，顯現房市現況相當健康。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

根據內政部資訊， 2020年第3季全台各縣市，若以全國0.14％為基準，本島境內有7市縣低於全國的基準，而購置住宅貸款違約率最低的是新竹市與彰化縣並列冠軍，只有0.08％；其次是台中市0.09％，後面依序為新竹縣0.1％、台南市0.12％、新北市與桃園市皆為0.13％；違約率最高的是雲林縣0.28％。

台灣房屋新竹竹科店店長王瑞松表示，根據最新108年家庭收支統計，新竹市平均收入居全台第二名，新竹市民眾收入高、教育水平學歷高、消費力也高，當然在負擔購屋能力上相對高，加上2020年股市開紅盤，也有少不科技人因此身價高漲，也是新竹市拿下全台違約率最低的冠軍，近年建商推案仍是以2＋1或3房為主力產品，至於購屋客預算總價1,500萬左右，2～3房車的產品為主。

台灣房屋彰化和美特許加盟店店東凌蔚菁表示，彰化縣有許多傳產大廠及國際企業設廠，因此就業機會豐富，民眾的薪資收入也十分穩定；加上縣內有許多身價不凡的「隱形富豪」，且房價也較六都親民許多，因此民眾在房貸負擔上相對輕鬆，使房貸違約率與新竹並列全台最低。

台灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示，動產買賣契稅總額達到史上新高更顯房市熱絡，但2020年第3季購置住宅貸款違約率卻寫下55季以來新低，除了銀行在2008年金融海嘯後，放貸相對謹慎外，另外還有三大原因。

一、現今處低利率環境，貸款負擔輕；二、企業擴大投資帶動區域的就業機會，失業率低，購屋者償還貸款能力穩定；三、近期房市主力以穩定性高的自住買盤為主，藉由房貸融資大玩財務槓桿的高風險炒作行為減少，也是房貸違約戶減少的原因，同時也反映出行庫在融資方面謹慎以對。