住展：打炒房讓建商「低調」了！但看屋、買屋的人潮仍不減

記者陳韋帆／台北報導

政府在去年底祭出打炒房手段後，建商、代銷業者紛紛轉向低調，根據住展統計2月北台灣預售、新成屋市況，推案量、新成屋供給量、報廣量皆明顯下滑，而看屋、成交熱度卻持平不減。住展雜誌研發長何世昌表示，業者受打炒房影響轉向低調推案，購屋族依舊持續出手，雖然打炒房前勢不明，但在工料雙漲下，建商在「議價空間」仍未有放軟跡象。

▲何世昌指出，目前建商推案轉向低調，但在成本攀升下，議價空間仍相當小。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

推案押旺季　供給量落底

2月預售屋推案量降至約3百餘億元，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中正「富邦醴仁」、新北市-三重「閱河」與「鄉林恆美」、桃園市-大園「新大南青山」、新竹市-東區「新竹之昇」。

新成屋的量體與預售屋一樣縮量，新釋出的成屋不到2百戶，單一案量逾15億元以上的指標案掛蛋。2月房市供給量縮小主要是正值房市淡季，而新推案大多排定於329檔期開出，因此2月的案量相對受到壓縮。

由於2月正值淡季、工作天數少、假期長等因素影響，建案釋出報紙廣告量亦降至約0.3萬批。開賣的建案減少，報廣量自然也不多，但在營建工、料成本持續上漲的情況下，建案售價反應成本。導致售價往上調漲，意味著消費者議價空間又變小了。

政府打炒房　買賣兩樣情

在市況方面，2月住展風向球中的指標建案平均來人組數為38.6組／週，較1月（39.5組／週）減少0.9組／週，中止連續三個月正成長。2月住展風向球的指標建案平均成交組數為2.7組，比1月（2.8組）略減0.1組。

何世昌指出，雖然2月是房市傳統淡季，但從新建案市況表現來看卻是淡季不淡，來人與成交量減幅比預期中來得小。在政府打炒房之後，建商、消費者出現兩極化心態；建商大多是挫咧等，從去年10月到今年2月推案意願消極，量縮了快大半年，但消費者在資金充沛下拚命往前衝，購屋信心未受到政策衝擊，市況依然熱絡。

尤其大台北主要區域，年後市況甚至比年前更好，基、宜地區則較低迷。桃園主要區域市況與年前持平，但外圍郊區則較差。新竹建案銷售仍火熱，但因新開出來的建案少，整體成交量無法放大。

何世昌認為，政府打炒房接連出招，預期對下半年的市場干擾較大，而目前市場上剛性需求與置產買盤堅實，若按目前趨勢走下去，預期今年上半年風向球可望見到久違的綠燈。