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獨/疫情引爆「房市斷頭潮」?觀察期3個月 你不見得敢買

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記者陳韋帆/台北報導

疫情持續爆發,經5月22日、23日連兩天的「校正回歸」570例,確診數更是一舉攀升!開始有人等待房市法拍的「斷頭潮」來臨,但想當個接盤俠,有這麼容易嗎?屋比房屋總監陳傑鳴表示,「斷頭潮」確實有可能到來,但觀察期比目前三級警戒所訂的5月28日還久,因為疫情必須持續3個月以上,「斷頭潮」才有可能出現。

▲專家指出,想等到法拍屋大量攀升的斷頭潮來臨,至少也要3個月起跳。(資料照/記者陳韋帆攝影)

全國警戒第三級,各行各業開始採取「遠距、分流辦公」應對,但許多工作卻無法這樣辦理,不少員工直接放起無薪假,攤商則必須實質買賣,業務必須面對面簽約等,全民在疫情緊張的氛圍下,持續下去,口袋不夠深的房貸族,沒辦法賺錢就無法繳房貸,勢必出現一波斷頭潮。

陳傑鳴表示,觀察網路輿情,確實已出現一批人磨刀霍霍,準備斷頭潮出現就當接盤俠,實際上,想等斷頭潮來臨,恐怕還不是時候,一般而言,房貸遲繳一個月,銀行會開始通知債務人,進行協商或展延,逾3個月未繳,銀行才會進入法律訴訟,向法院聲請強制執行,拍賣債務人的房子。

也就是說,目前第三級警戒僅4天,距離3個月還相當久,依照總統蔡英文5月18日公開發文內容「國產疫苗已進入臨床實驗第二期收尾階段,政府將全力支持研發、量產,盼在7月底前提供第一波國產疫苗,同步積極爭取美國釋出疫苗。」

以AZ疫苗為例,衛福部長陳時中曾指出「第一劑施打後,第二劑必須等待8周~12周再行施打效果較好。」若國產疫苗第一、二劑的施打也有間隔時間,假設7月底國人順利開始施打第一劑國產疫苗,估計加上第二劑以及排隊施打時間,必須等到年底或明年初方能逐漸恢復正常生活。

陳傑鳴說,若必須等半年後才能恢復正常生活,確實期間就會迎來斷頭潮,但到了那個時候,也不見得人人敢當接盤俠了。此外,國難當前,政府、銀行應會推出「展延、補貼」等金援措施,斷頭潮出現與否,仍有變因。但也提醒房貸族,雖然政府有可能出手救援,但「求人不如求己」,近期最好先節省開支,手邊多留現金,以備不時之需。

至於,擁有「多房貸的多屋族」,則可考慮適度讓價出脫房子,降低資金壓力,畢竟現在對於疫情影響時間長短,已經無人說得準,若能適度讓利,提前讓現金入袋為安,才能避免不確定的未來,影響現在的生活步調與心情。

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