台股4萬8後劇烈拉回！資金流向房市？李同榮：「這時間點」是關鍵
2026/07/24 18:29:00
台股於6月23日衝上48,218.8點歷史高檔後，7月20日回落至41,967.7點，短短一個月修正約13%，期間近半數交易日震盪超過千點。吉家網董事長李同榮認為，高檔震盪最大的意義在於大量獲利了結資金開始從股市流出，會不會流回房市，重要關鍵點在3至5個月後。若市場五大主客觀環境成形，就是股市部分獲利了結資金回流房市的契機。
李同榮說，未來數月將有五項主客觀因素同步醞釀如下：
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一、股市高檔震盪整理，短線獲利空間縮小，投資人降低持股並提高現金部位。
二、大量獲利了結資金並未消失，不動產重新成為長期資產配置選項。
三、房市修正逐步反映價格，先前因房價過高而棄房入股的首購與換屋剛需開始尋找進場時機。
四、若交易持續萎縮，政策壓力可望逐步微調。
五、未來房市呈現強者恆強、弱者續弱的分化格局，具產業人口與交通建設支撐的標的將優先吸引資金。
他指出，2026年底前後將是局部資金回流房市的重要起點。最有可能率先回流的資金主要來自三類，包括因房價過高而延後購屋、轉向股市投資的首購族，還有等待市場修正、暫緩購屋計畫的換屋族，最後則是高資產族群及法人資金，在股市獲利了結後重新進行股、房、債等多元資產配置。
李同榮認為，上述三類資金不會一次性全面回流，而是會隨著房價修正、政策預期改善及市場信心恢復，分批逐步布局。至於未來房市，不會全面起漲，而是進入選區域、選產品、選基本面的新投資時代，真正掌握長期價值的資產將優先受惠於這一波資金重新布局。
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