建商撐不住了！台中爆民眾買預售屋被解約　一紙法院「本票裁定」揭貓膩

台中市北屯區華廈預售案「洲際500」傳出今年3～5月成交的7戶預售屋於7月下旬全數解約，基地既有建物拆除一半即停工退場，經查，建商寶爵建設近期被融資公司聲請強制執行，預售屋解約一事疑與建商資金周轉不靈有關。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，央行信用管制緊縮融資銀彈，中小型建商因資金回收放緩且需承擔高額利息，財務卡關風險大增。

據台中地院公開判決，法院於115年7月23日裁定，聲請人合迪股份有限公司針對相對人天竣營造有限公司、劉憲明、寶爵建設實業股份有限公司、蔡秉宥、宗鑫開發實業有限公司、劉淑徵等人，於114年2月21日共同簽發面額1,500萬元本票聲請強制執行。准予就未清償之本金1,014萬1,950元及自115年7月1日起至清償日止按年利率16.0%計算之利息強制執行。

「洲際500」位於台中北屯區長生巷，基地334坪，1~2房小坪數規劃、共58戶，據實價登錄資料，已揭露紀錄，成交單價每坪48~57萬。

陳定中表示，「洲際500」成交單價對比鄰近十四期重劃區6字頭以上高價尚屬合理。

至於建商疑似出現週轉不靈現象，他指出，近年受央行信用管制影響，購地貸款上限降至5成且須切結18個月內開工，加上第7波信用管制將餘屋貸款降至3成，大幅壓縮中小型建商資金調度彈性。

最後，陳定中補充，這波央行管制下，部分中小型建商為求資金轉向融資公司借貸，利率遠高於一般銀行，若建案銷售不如預期、工程支出持續，高額利息將成為致命負擔，倘若央行限貸令持續不變，未來新案市場版圖將更加朝大型建商傾斜。