台中三大屯區逆勢成長！南屯、北屯買賣移轉年增逾4成　專家揭主因

台中房市交易量呈現區域分化！根據台中地政局統計，2026年1至10月台中市建物買賣移轉棟數為32,436棟，年減7.4%，但西屯、南屯、北屯三大屯區逆勢成長，其中西屯年增57.6%最突出。專家指出，房市回歸剛需後，各縣市都出現區域分化，尤其是台中以南後，越往南部越明顯，主要是老市區機能齊全，而重劃區、偏遠地帶機能不足所導致。

根據台中地政局統計，2025年1至10月台中市建物買賣移轉棟數為35,028棟，2026年同期降至32,436棟，減少2,592棟、年減7.4%。不過，三大屯區交易量同步成長，西屯區從3,551棟增加至5,598棟，年增57.6%；南屯區從1,883棟增加至2,660棟，年增41.3%；北屯區則從4,917棟增加至5,552棟，年增12.9%。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，近期市場不少人會說房市買氣、抗跌性出現南北分化，事實上應該是「區域分化」，主要是因為北部各縣市行政區發展相對平均，才會出現統計上差異，其實北部也有相對慘澹的地方，如青埔、八德。

而台中以南以後，各縣市的區域分化就更加明顯，以台南為例，舊市區及永康平實園區仍有一定支撐，但外圍區域表現較弱；高雄分南北高，南高雄屬舊市區剛需相對旺盛，而北高雄的楠梓、仁武、燕巢等區域則面臨較大去化壓力；台中同樣不是全面同步，北屯、西屯、南屯等精華市區買氣也相對烏日、廍子等地穩定不少。

中信房屋中科國安加盟店店長陳顯文表示，整體交易量下滑，主要受到信用管制、房貸條件趨嚴等因素影響，加上部分區域供給量較大、過去幾年房價漲幅較快，讓購屋族觀望氣氛升溫。不過，三大屯區除了有新案交屋帶動，也具備一定的產業、交通及生活機能基礎，相較仍需時間累積人口與生活機能的新興重劃區，更能吸引自住客持續進場。

陳顯文指出，西屯坐擁七期重劃區、水湳經貿園區，台中科學園區及周邊科技產業持續發展，帶動就業機會與人口移入，加上住宅產品及總價帶選擇多元，首購、自住及換屋族都能找到合適物件。南屯則受惠成熟生活環境、交通建設及重劃區發展，吸引重視居住品質且有預算考量的自住客；北屯近年人口移入，搭配捷運綠線及新興重劃區發展，還有台中巨蛋、台灣超巨蛋等建設規劃，區域房市持續受到關注。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，預期短期房市仍以剛性需求為主要支撐，購屋族對價格、地段及產品條件將更加謹慎。建議有意購屋的民眾優先考量交通便利性、生活機能、區域發展成熟度及自身財務負擔能力；屋主若有售屋規劃，也應回歸實際市場行情合理訂價，才能提高成交機會。