敵不動、我不動！房市全部僵住了　住展：要等「九合一選舉」結束才有救

記者陳韋帆／台北報導

▲住展指出，9月新建案因價格認知落差，買賣雙方僵持。（圖／記者陳韋帆攝影）

住展發布北台灣新建案 月房市調查，房市六大指標呈現「二升、一降、三平」，預售屋推案量、來客組數分數上揚，新成屋戶數分數下挫，待售住宅建案數量、議價率、成交組數等三項分數則持平。住展雜誌研發長何世昌表示， 月是傳統旺季整體成績遜色，主因是買氣積弱不振，預料到 月選舉結果揭曉之前，買、賣雙方會處在「敵不動、我不動」的僵持局面，市況難有明顯變化。

房市旺季起跑　預售升成屋降

因時序已進入傳統旺季 檔， 月預售屋推案量約 百多億元，預售屋單一案量逾 億元以上的指標案為台北市 大同「三豐雲迪」、北投「華固上文林」；新北市 板橋「立信天朗」、土城「馥華之丘 光茵」、三重「勝旺升」；基隆市中山區「新橫濱 夢悦城」；桃園市 中壢「京美賦玉」和「璞園畾畾青」、桃園「璟都劍橋」、「京懋泰閤」與「大觀雲滙」、龜山「鴻廣絵青」、蘆竹「新潤麗蒔」；新竹縣 竹北「舒曼花園」等案。

月完工釋出的新成屋戶數僅約 百戶左右，單一案量逾 億元以上的指標案僅新北市三重「弘暉富川」一案。

買氣旺季不旺　北士科超強勢

風向球追蹤的指標案 月來客組數約 組／週，比 月（ 組／週）增加 組／週。另， 月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約 組／週，較 月（ 組／週）下降約 組／週。

何世昌指出，歷年 月原為房市旺季，但今年卻出現「旺季不旺」的情景。北台灣各縣市均受影響，北北桃竹各都會區中以台北市況最弱，部份行政區單週平均來客量已降至 組上下，僅北投逆勢開紅盤，北士科因品牌建商推案多，人氣與買氣為北市表現最佳區域。

雖然整體市況並不出色，但建案售價普遍沒有退讓，北台灣各縣市建案 月平均議價率約 ％，與 月差異不大，消費者若期待房價在今年底下降，機率似乎不高。北台灣各縣市中，又以新竹縣二線區域價格上漲力道最強，如新埔、芎林新案售價多已飆上 字頭，並未看到反轉跡象。

何世昌認為，目前新建案市場觀望氛圍濃厚，不僅消費者在等東風，建商、代銷也在等東風，只是買、賣雙方等的東風內容不一樣。業者在等的，恐怕是利空出盡、買氣回升的時機。預料 月選舉結果揭曉之前，買方出手速度不快，成交量持續在谷底盤旋，但價格將持續上揚、唯漲價速度減慢而已。

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