三代傳承財富剩一半！全台破12萬筆不動產未繼承　專家曝節稅妙招

記者陳韋帆／台北報導

▲全台未繼承不動產逾12萬筆，不僅有繼承糾紛風險，也可以發生家族財富流失問題。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

根據財政部統計，全台公告逾期未辦理繼承登記土地高達7.2萬筆、建物近5萬戶，估計總價值逼近992億元，成為名副其實的「沉睡資產」。台灣房屋日前舉辦「財富傳承講座」，探討高齡化與房價飆漲，指出「資產傳承」已成全民關注議題。講座上專家提醒，若未及早規劃，不僅衍生繼承糾紛，還可能面臨高額稅負與財富流失。

根據2024年財政部資料，全台遺產淨額逾1億元案件共有785件，總繳納遺產稅達417億元，平均每件約322.4萬元。同時，截至今年，全國仍有超過7.2萬筆土地、近5萬戶建物未辦理繼承登記，若以公告現值估算，總價值約992億元。財產未繼承除恐遭國有化，還易引發家族爭產與稅務爭議，成為潛藏風險。

▲王瑞鴻指出，財產傳承從法律、稅務、資產配置三面向考量，才能有效減少財富折損。（圖／台灣房屋提供）

專家提醒規劃時機

勤業眾信會計師事務所資深會計師王瑞鴻指出，傳承規劃需從法律、稅務與資產配置三面向同步考量，才能有效減少財富折損。他表示，依現行制度，遺產稅最高可達20%，若採生前贈與，亦涉及贈與稅與土地增值稅，若無整體規劃，連續三代傳承後，財產可能剩不到原值的一半。此外，民法的「特留分」保障制度，亦可能導致財產分配未能依原意進行。

王瑞鴻強調，「傳承不是單純分財產，而是在對的時間、用對的方式，將對的資產給對的人。」若未提前安排，不僅恐造成財產分散，更可能演變成家族紛爭。透過信託、持分調整與資產結構規劃等工具，可提前避開潛藏風險、達成有效傳承目的。

▲周鶴鳴表示，農地相較其他資產更具傳承優勢，還有獲得高收益的可能。（圖／台灣房屋提供）

農地規劃創造三贏

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，祖產常見的農地，在近年農地政策逐步鬆綁下，若符合農業設施設置規範，農地可活化應用於休閒、綠能與畜牧等用途，且具備免課遺產稅的優勢。相較其他資產，農地成為合法節稅與穩定收益兼具的熱門選項，亦適合納入家族傳承規劃工具。

周鶴鳴分享，曾有地主以農地設置露營區，三個月內土地增值六成，月租收益亦達數十萬元，成功翻轉農地被動價值。他指出，透過合法規劃與資產重配置，不僅可減少繼承稅負，更能穩定金流，農地不再只是沉睡資產，而是具備理財、節稅與傳承功能的「三贏利器」。