全台房市雪崩？士林新案順銷4成！業者曝實：桃園以南才悽慘

記者陳韋帆／台北報導

聖得福士林新案「豐萃」今（21）日正式啟動銷售，搭北士科輝達進駐熱潮，潛銷已銷4成，業者指出，大台北預售屋剛需為主，信用管制衝擊小，中南部房價翻倍，受到重創。

「豐萃」為都更案，地主約90位，鄰近北流周邊有傳統市場與里民活動中心，正常步行至捷運劍潭站約10餘分鐘，基地約951坪，預計打造地上15層RC住宅，主力格局為2~3房，坪數27~41坪，共173住家、1店面，可售86戶，總銷約30餘億，預計明年Q1取得建照，2030年Q3完工。

1年內整合90戶

聖得福建設董事長洪正雄表示，「豐萃」，基地原為海砂屋，整合地主約90人，歷時半年即達8成共識，1年內完成100%同意推動都更，因為一切都以公平公開為原則，分回戶皆送車位，地主普遍都滿意。

他說，聖得福僅做都更、不做危老，畢竟都更對屋主最有利，除了豐萃案，聖得福目前手握台北市約3萬坪土地，總銷約800億，主要仍以內湖捷運沿線為主，如瑞光路、陽光街，3個月內已簽下近萬坪土地，整合逾8成，第一階段選屋已啟動。

對於景氣疲弱，洪正雄認為，台北市需求仍穩定，多以剛性換屋與二代置產為主，銷售策略長久以來都一樣，不希望房市過熱、房價過高，順銷才是長久關鍵，至於公司資金鏈部分，因融資符合「都更」要件，未受到阻礙。

輝達效應建案熱銷

忠泰房屋副總經理張智傑表示，「豐萃」目前已有部分成交揭露於實價登錄，因實價登錄更新有一定時間，目前已揭露大多為中低樓層。

他分析，相較北士科重劃區內房價，士林市區更具價格親民優勢，且距北士科車程僅5~6分鐘，受惠輝達外溢效應，吸引了不少科技人、金融業購屋。

信用管制台北影響小

張智傑提到，央行去年918打炒房後，「豐萃」期間影響不大，每周簽約約2~4戶，反而是川普關稅戰後，買氣稍冷，降至1~2戶，整體仍是順銷狀態。

觀察全台市場，張智傑說，受創較重的是桃園以南，中南部因投資客進場、房價翻倍，導致回檔劇烈；反觀雙北以自住剛性買盤為主，3年漲幅僅約15%，價格仍具支撐力。