房貸天條鬆綁無力救市？台中土地標售總額再創新低　標脫率連三低於2成

記者陳韋帆／台中報導

台中市土地標售再度熄火，173筆釋出僅成交31筆，標脫率僅17.9%，總標脫金額41.4億元，創近期低，已連三次低於2成，顯示天條鬆綁未能帶動開發商投資意願。

台中市此次標售總底價近227億元，共吸引41封標單參與34筆土地競標，因水湳樂田段3封廢標，有效標單僅38封。最終標脫率17.9%，僅優於6月的17.6%，整體溢價率僅1.3%，市場出價保守，買氣持續低迷。

建商意興闌珊 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，本次標售多為過去未脫標土地，且水湳經貿園區未釋出高容積文商段土地，僅有低容積的創延段、生態段為主，加上十三期、十四期多屬狹長零碎地，不利建商整合開發，整體吸引力有限。 他補充，標脫標的多集中在百坪以下低總價土地，且自然人買家比例增加，熟悉度不足導致廢標比例偏高，追價能力又不如建商，使得本次溢價率全面低於1成，呈現市場保守格局。

唯一亮點「超巨蛋」話題撐盤 標售唯一亮點為水湳經貿園區逢大段21地號，土地面積逾1600坪，單價超過112萬元，總價高居冠軍。台灣房屋信實文心特許加盟店店長楊武霖指出，該筆土地為三面臨路完整大塊，加上鄰地先前已高價成交，並受惠於台中超巨蛋建設話題，推升地價改寫逢大段新高。然而，其餘標的普遍缺乏區段話題支撐，成交數量有限。顯示單一利多難以帶動整體市場，建商態度仍趨於觀望。

建商管制未解禁 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，雖然金管會已鬆綁銀行法72-2天條，但央行信用管制未鬆動，建商購地貸款仍受限，加上「18個月限期開工」規範未解禁，業者傾向減量經營，不急於補庫存。 她強調，土地市場是否回溫，仍取決於央行政策，尤其9月下旬的央行Q3理監事會備受矚目。在政策未有明確鬆綁之前，建商投標態度仍會保守，短期內台中土地標售難見大幅回升。