政府鬆房貸2顆水龍頭！亞昕今法說會　董座姚政岳：緊縮其實苦到自住客

記者陳韋帆／新北報導

亞昕(5213)今(9)日於林口召開法說會，關於行政院、央行接連鬆開新青安貸、換屋兩顆房貸水龍頭，董座姚政岳會後受訪指出，「期盼央行慢慢放寬，否則苦到的大多是一般自住客。」

近期行政院拍板解綁新青安貸，排除於銀行法72-2外，不過仍受限央行不動產放款集中度不得超過38％管制，是否也會排除，待央行9月18日Q3理監事會方能知曉，不過，針對換屋族房貸部分，央行已在8日宣布放寬，原規定原屋須在1年內出售，現在則放寬至1年半。

新青安、換屋鬆綁有利自住客群

姚政岳表示，新青安及換屋族的鬆綁，對於自住者確實是好消息，因為對於投資客而言，早已有多次應對政策變化經驗，大多影響不大，而預售屋交屋、購買成屋的自用民眾而言，反而是最需要房貸金援的族群。

至於政策鬆綁買氣是否迅速回溫？他則指出，目前亞昕旗下建案市況沒有明顯反映，主要是因為預售屋須2~3年後才交屋，故短期政策影響不大，再者，新青安雖然解綁72-2，但仍受央行不動產集中度規範，市場也大多在觀望央行理監事會是否會宣布解綁。

姚政岳說，政府其實在這波緊縮後，應該也已經很清楚民眾需求，青年購屋以及都更、危老都需要銀行貸款支持，目前的友善方向是對的，但也希望能夠越來越友善。

亞昕暫緩購地計畫

關於亞昕規劃，姚政岳指出，土地部分，目前亞昕加總庫存量已經高達1900多億，所以暫緩購地計畫，不過若有好的合建案不排斥考慮；推案部分，2025~2030年，雙北、桃園、新竹、苗栗、台中皆有佈局，每年可銷售金額約177~263億不等，產品規劃策略上，目前商辦、住宅比例約55，後續也會隨市況調整。

房價漲跌預估，他認為，短期內波動應不大、中期也屬持穩、長期精華區仍是會緩步上漲。最後，姚政岳說，現在房市買氣確實不如過去幾年，但房價不斷炒作暴漲並非好事，投資客退潮、房價緩漲對房市才有利。