限貸令鬆綁房市回溫？新莊副都心新推案7字頭起　業者：剛需一直都在！

記者陳韋帆／新北報導

新莊副都心928檔期新案亮相，麗寶集團旗下廣春成建設推出「春城麗都」，今(16)日正式公開，開單價76~96萬。業者表示，雖然大環境低迷，但剛需一直都在，只是缺乏資金，預估隨限貸令解綁，首換購出籠後，市場也將逐步回溫。

看好限貸令鬆綁後市場信心回溫

御上廣告總經理仇達功指出，房市長期需求不變，只是短期受政策與資金面影響，近期金管會、央行陸續貸款鬆綁，加上央行第三季理監事會議可能討論貸款鬆綁，若政策與資金面利多到位，估計市場信心將隨之復甦回溫。

自住客往往買貴

關於自住客往往買得比較貴，仇達功認為，重劃區早期買盤多為具眼光的投資客，區域自住客則偏向眼見為實，等待二手市場再進場，但隨著建設逐步到位，房價也開始走揚，這就是自住客往往買得比較貴的原因。

副都心房價被低估

仇達功指出，副都心具機捷機能外，往北銜接幸福商圈、往南連結中平商圈，還有中央辦公室進駐、金融機構與中影園區規劃，加上校園、公園綠地配置完整，形成居住、商業、休閒並存的生活圈，副都心雖曾因市場過熱引發觀望，但隨開發逐步到位，地段價值正逐漸被認同。

特殊案難比較

今日開案的「春城麗都」開價76萬起，仇達功分析副都心開發率已達8成，土地資源趨近飽和，今日推出的新建案「春城麗都」為繼「遠雄95」與「新富邑」後的第三個全棟SC鋼構千坪大基地住宅案，且鄰近新莊兩大商圈幸福商圈、中平商圈，屬稀有區位住宅，與市場其他個案難以直接比較。

預約看屋達500組

根據業者資料，「春城麗都」規劃24層樓，全棟採SC鋼構，2至12樓為事務所，13樓以上為住宅，坪數設計31、38、45坪三房產品，住宅戶數屬區域稀缺。基地位於副都心CBD核心，鄰近中信國小，步行至捷運泰山站約7至8分鐘。據代銷御上廣告統計，目前已有約500組客戶預約，區域客占比約6成。