社子葫蘆堵「房價洼地」迎變天！台北罕見8字頭 公辦都更漢皇韶光動土
記者陳韋帆／台北報導
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台北市士林海光段公辦都更案「漢皇韶光」今(21)日舉辦動土典禮，實施者漢皇集團董事長孫正乾表示，「台灣老房子很多，有地震、颱風等問題，所以就需要都更，也是漢皇除了一般推案，仍持續努力都更的主要原因，就是要讓民眾住得更加安全。」
「漢皇韶光」基地位於延平北路五段257巷4弄43號，據台北市更新處及漢皇建設資料，原所有權人有19人，整合基地共771.30 坪，將打造地上15層/地下3層住宅大樓，預計規劃16~35坪、2~3房型，更新後總戶數162戶（包含區民活動中心1戶及公辦民營托嬰中心1戶），全案預計118年完工。
漢皇韶光啟動台北市公辦都更海光段里程碑
漢皇建設表示，「漢皇韶光」是海光段公辦都更的里程碑，從社福空間、人行綠帶、文化藝牆到科技潛能導入，皆以城市永續與人文傳承作為核心，希望透過此次開工儀式，向外宣示海光段更新將正式啟動，為延平北路五段地區與北士科帶來全新的城市風貌。
關於建案規畫，漢皇建設指出，16~35坪規劃主要是鎖定台北市小家庭、雙薪族，以及北士科科技產業的居住需求，預計開價88~99萬，總價為目前台北市中等價位區間，希望讓台北市一般家庭也能買得起。
漢皇建設手握都更庫存量總銷達千億 今年推四大案總銷約300億
根據漢皇資料，初估該司手握都更土地總銷達千億，副董事長孫鼎翔指出，漢皇今年推出四大案，包括已開案的中正漢皇城双、三重漢皇一寓、士林漢皇韶光、永和漢皇River Sky，總銷約300億，預計未來幾年也都將維持相同推案量能。
漢皇除了發跡的永和外，在台北市還有不少開發案，如基隆路、懷生段等，整體都更庫存可售總銷達千億。不過，他也指出，「目前大環境不好，公司鎖定開發成熟區域推案，房價相對抗跌，因為整體銷售腳步不受景氣過度影響，進行有效去化。」
房仲：社子葫蘆堵是台北市房價窪地！
中信房屋研展室副理莊思敏指出，「漢皇韶光」位於士林區延平北路五段靜巷內，就是在地稱的社子葫蘆堵，一橋銜接北士科園區，目前北士科房價已站上百萬大關，而該區房價仍屬於「房價窪地」，區內屋齡5年內新建案的成交單價普遍落在7~8字頭，很適合有預算考量的小資族、首購族。
莊思敏表示，隨著輝達（NVIDIA）宣布進駐北士科，該區房市能見度迅速提升，這波科技人才與產業紅利勢必也會向社子島延伸。加上未來捷運環狀線北環段Y24站的交通建設加持，從長線來看，社子的房市交易量能仍有望保持穩健成長。