台北優勢不再？李同榮指房市南移：三縣市迎「科技」三足鼎立新時代

記者陳韋帆／台北報導

吉家網董事長李同榮於馬年新春提出「台灣房市軸心南移趨勢」白皮書，指出過去數十年台北天龍國唯一的格局正在消失。隨著科技產業鏈結構性翻轉與交通建設升級，全台房市軸心正由台北明確地向中南部轉移，形成嶄新的都會格局。

李同榮直言，這場變革非短期循環，而是「產業驅動、人口跟進、房市重組」的長波段轉變。桃園、台中、高雄具備陸海空國際都會優勢與高科技廊帶加持，高科技就業人口大幅增加。這項產業趨動的變局，預計將主導台灣未來10至20年的房市走勢。

分析台北房市優勢下滑原因，李同榮指出三點：第一、土地開發飽和，且都市更新緩慢，供給受限；第二、房價與生活成本過高，導致年輕與中產階級「脫北」外移；第三、產業成長動能已不再獨佔鰲頭，製造與研發動能逐步向南移動。

台北房市雖非絕對性衰退，但在城市老舊與人口擁擠壓力下，房價、成交量與資金流向已不再是全台唯一指標。李同榮認為，台北房市相對優勢已不如以往，未來市場起伏將由具備高所得、高成長動能的中南部行政區引領，宣告新房市時代來臨。

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