房市最強抗打王！預售屋衰退排行　這2縣市買氣跌最少、中南部衰退7成起

記者陳韋帆／台北報導

信義房屋不動產企研室統計近5年預售揭露狀況，2025年預售市場出現驚人量縮，全台僅揭露4.2萬件，較2024年的13萬件高峰萎縮近7成，買氣創預售屋實價登錄以來最低點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，當市場「不買會更貴」的預期消失後，非自用買盤全面退場，加上房貸緊縮與信用管制影響，預售市場已進入房價高漲後的盤整期。

曾敬德表示，觀察各區域表現，雙北市展現較強的抗壓性。台北市2025年預售揭露4115件，年減幅38%為全台最低；新北市揭露9611件，年減幅約49%。台北市受惠於輝達等AI議題帶動，加上自用買盤相對穩健，量能維持一定水準。

反觀中南部及新竹地區，因過去幾年受半導體投資利多過度追價，在第七波信用管制精準打擊下，年減幅普遍高達7至8成。

他指出，回顧2024年，台中、台南、高雄與新竹的預售買氣曾寫下4年新高，其中台中更揭露高達2.6萬件。然而，隨著房貸緊縮政策出爐，這些快速衝高的熱區成為觀望氛圍最濃厚的區域。

曾敬德說，現在的預售市場已轉為「個案表現」，開發商必須端出牛肉，具備價格合理、鄰近捷運、平面車位、品牌建商及一定規模基地的建案，才容易在築底過程中脫穎而出。

最後，曾敬德總結，現階段不僅考驗建案的產品競爭力，更考驗開發商的籌資與銷售策略。對於消費者而言，景氣轉換期反而是檢視個案體質的好時機。未來房市將更高度向具備保值實力的蛋黃區靠攏，而中南部熱區則需等待價格與自用買盤重新磨合，短期內難以再現過去幾年的噴發式榮景。