預售屋買氣創低！中南部跌6成最慘烈　專家估房價走勢：漲越多的跌越重

記者陳韋帆／綜合報導

全台預售屋市場銷售量縮至近年冰點。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，3月全台預售揭露僅2,869戶，年減4成創6年同期新低，與2024年高峰相比更大幅萎縮8成，他預估，這波房市盤整，中南部買氣重創最大，房價雖尚未出現明顯變化，但估計房價開始修正時，將呈現過去幾年「漲越多跌越重」態勢。

根據實價登錄，3月分都市預售揭露件數中，新北市達753件、年減幅僅18.9%最為抗跌；桃園市598件，年減26.5%；台北市則量縮至240件，年減45.3%。反觀中南部地區跌幅普遍超過5成，其中高雄市僅剩147件、年減幅高達65.8%居全台之冠，台中市僅剩297件、年減63.4%，台南市202件、年減51.7%。

曾敬德表示，2025年預售交易量就已出現明顯量縮，開發商也多有面臨景氣循環的調整經驗，已開始縮減推案規模與放緩腳步。他指出，許多建商目前的因應策略是希望將兩三年前銷售的個案先順利交屋、落袋為安，甚至將重心轉進都更等方式經營，房價漲幅越大的區域，面對高房價後買氣縮手的程度也越明顯。

曾敬德提醒，統計期間央行的選擇性信用管制措施才剛開始微放寬，將第二套房貸成數從5成放寬到6成。他建議，後市主要觀察重點在於4月買氣是否出現一小波回溫，同時針對銷售明顯放緩的區域，必須密切觀察後續是否有個案開始出現實質讓利，以及讓利後是否能重新吸引買氣進場，這將是確認市場價格何時落底的重要指標。