一圖看房市最新動態！預售屋賣不動房價照樣漲　六都剩這縣市價量俱增

六都2026上半年預售市場僅台北市呈「價量俱增」，其餘五都量縮，不過房價則仍全面上漲。中信房屋研展室副理莊思敏表示，市場轉向「價格有撐、交易量收斂」，買氣雖然不佳，但建商在高成本下讓利有限，而台北則因土地稀缺、剛需旺盛依舊，成為唯一價量俱增的縣市，在房市翻轉的現在，提醒買方應慎防建商爛尾風險。

據實價登錄資料，六都2026年H1預售屋房價與交易量表現，台北市平均房價上漲7%、交易量增加4.2%；新北市房價上漲4.4%、交易量減少5.5%；桃園市房價上漲2.4%、交易量減少21.6%；台中市房價上漲1.5%、交易量減少24.9%；台南市房價上漲3.1%、交易量減少23.6%；高雄市房價上漲1.9%、交易量大幅減少50.2%。

莊思敏分析，房價因土地與營造成本持續處於高檔，建商讓利空間相對有限，價格並未出現修正。然而在交易量方面，受信用管制與房貸資金環境影響，買方心態轉趨保守導致決策時間拉長。桃園、台中、台南及高雄的新建案多集中於新興重劃區或蛋白區，先前房價已超前反映未來願景，如今隨著市場回歸剛性需求，買方出手更加謹慎且追價意願大幅降低，交易量自然隨之縮減。

她提醒，目前房市仍處於盤整期，建議消費者應保持理性，審慎評估自身需求與財務狀況，避免盲目追價。此外，由於交易量持續走低、建商資金周轉壓力加重，市面上偶有建商財務危機或工程延宕的消息，挑選預售案時務必多加留意建商口碑與履約能力以降低風險；對於自住客而言，中古屋房價相對親民且議價空間更有彈性，也是值得納入考量的優質選項。