獨家／房價就是不跌！全台房市陷「冷凍死魚盤」1年　專家直言：很難了

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房市交易量明顯萎縮，買方觀望、賣方惜售，陷入「量縮價不跌」的僵局已約1年。中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問指出，房市已逐漸從賣方市場轉向買方市場，購屋族議價空間擴大，但屋主與建商仍不願輕易降價，導致買氣凍結，也被部份市場人士形容為「冷凍死魚盤」，以目前交易量落底狀態，短期內大盤出現劇烈漲跌不易，但需留意賣壓大、無實質建設到位的區域，避免出現爛尾、崩盤風險。

記者觀察，央行2024年9月祭出限貸令（警訊非房市盤整主因）後，全台房市交易量開始崩跌，月月創低，投資盤近乎全盤退潮，回歸剛需買方市場；2026年Q1開始，交易量月漲跌有限，疑似買氣已到谷底，盤整期間，房價卻仍居高不下，跌幅有限。

房市陷入死魚盤　買賣雙方房價認知落差大

莊思敏指出，現階段房市最大的問題並非完全沒有購屋需求，而是買賣雙方對價格的認知出現明顯落差，且觀察交易量變化，2026年Q1後已沒有再出現劇烈波動，大多是微幅盤整，估計短期內買氣已落底。

然而，房價依舊沒有明顯漲跌，主因是買方不願追價，多數賣方卻也沒有資金急迫需求，加上貸款水位、信用管制等因素影響，拉長購屋決策時間，雙方沒有交集下，成交速度自然放緩。

至於建商新建案方面，莊思敏說，土地取得成本、營建成本及資金成本等因素，都讓建商不會輕易直接調降售價，反而傾向透過「買房送裝潢、送家電」、彈性付款等方式變相讓利，也使得市場上單看實價登錄難以看出實際降幅，即使是內行人也只能從區域、消息面判斷實際行情。

房價大盤鬆動不易　區域留意「重劃區、蛋白區」爛尾風險

莊思敏進一步指出，即使短期內要見到房價劇烈漲跌不易，但買氣消退已是事實，而依靠投資盤支撐的重劃區，若建設遲遲不見到位，又或者過往超漲過兇，賣壓過大的區域就要留意爛尾樓風險出現。

她說明，歷史經驗，這類區域在買氣不佳時，就有可能出現「打折甩賣、一屋多賣」，最後一次放倒的情況，最終成為爛尾樓，讓買家血本無歸，所以如果見到相關區域建商便宜大甩賣，民眾千萬要當心，不要以為撿到便宜就貿然進場，應先謹慎打聽建商口碑、查詢公司體質。

對於剛需自住的民眾，她建議，可優先觀察生活機能成熟、交通便利、就業機會充足及人口穩定的區域，畢竟並非所有屋主都把價格咬死，又或者沒急用，買方市場的現在，仍有機會談到不錯的價格。