新聞幕後／房市將死灰復燃？新青安解綁大噴發？代銷龍頭：得看央行臉色

記者陳韋帆／綜合報導

行政院4日拍板，新青安排除在銀行法72-2「限貸30%以下」規範之外，預售屋要重燃生機了？兩大代銷接受《三立新聞網》仍得看央行918 Q3理監事會動作才能知曉。

房貸水位管控受制兩條法令，一、《銀行法》第72-2不動產放款比率，房貸不得超過30%，主要針對住宅及企業建築貸款；二、央行規範，不動產放款集中度不得超過38%，除住宅也包括土地等。故目前行政院雖拍板新青安解綁銀行法外，央行總額規範仍在。

928檔期影響不大

台中代銷天王謝坤成表示，政策鬆綁對928檔期推案影響不大，畢竟新青安主要有利的是近期要交屋的預售屋，排撥上有幫助，另外就是成屋建案銷售，確實這2天有出現小幅回溫跡象，預售屋則沒有太大變化，畢竟房貸是3~4年後的事情。

他進一步指出，目前房市現況主要還是蛋黃區、有讓利才有好表現，市場機制下整體開價已修正10~15%，而所謂讓利則是送家電、裝潢等，雖然整體買氣轉冷，但蛋黃區仍維持一定熱度。

回溫與否取決央行決議

高雄代銷公會理事長謝哲耀則指出，政策鬆綁才2天，目前買氣還沒有明確回饋，目前仍需觀察兩件事，一、央行918理監事會是否也將新青安排除在央行規範的38%外，二、承一，央行態度明確後，銀行最終公布到底有多少可承作額度。

他說，這波買氣驟冷，但南部整體房價未見明顯下修，只有個案讓利及送裝潢等促銷，目前僅鬆綁新青安，估計總價1,500萬以下成屋案較有幫助，但房價趨勢應處持平、不易向上，畢竟買盤僅有新青安，換屋、多屋仍被鎖住，動能有缺下，房價難以攀升。